所有している土地や建物の相続をする際、専門用語の違いがわからず悩む方は多いです。
現在の法律では、亡くなった方から財産を引き継ぐ方に所有権を移転する手続きをするよう義務付けられているため、期日内に済ませられるように準備を進めましょう。
こちらの記事では、相続登記と所有権移転登記の違いについてお伝えしたうえで、必要性と流れについて解説します。
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相続でやるべき相続登記と所有権移転登記の違い
土地や建物の遺産を引き継ぐ際におこなう手続きを相続登記と呼び、所有権移転登記の一つに該当するため、大きな違いはありません。
令和6年4月1日より、土地や建物の所有者がわからずに放置される問題を改善すべく、遺産を引き継ぐ方は所有権を必ず登記しなければならないよう義務付けられました。
遺産に限らず不動産の売買取引を実施したときや贈与されたタイミングでも同様に、所有者の変更手続きは欠かせません。
この手続きを無視した場合は、法律による罰則が課せられるだけではなく、財産の所有権を証明できなくなります。
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相続登記と違い所有権移転登記が必要なケース
所有権移転登記は、相続したときの他にも不動産を売買したり生前贈与や財産分与したりしたときにも手続きが必要です。
いずれにしても所有権が変わるタイミングのため、法的に土地や建物の所有権が誰にあるのかを証明するため、この手続きをおこないます。
適切な相続登記をおこなわなければ、将来的に現在の所有者が亡くなったとき、次の所有者が誰になるのかを判断するのが難しくなるでしょう。
不動産の売買取引では、原則として所有者と売主は一致していなければならないため、移転登記をしないまま相続が繰り返された場合は次の世代に迷惑がかかってしまいます。
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相続登記と違い所有権移転登記をおこなう流れ
所有権移転登記をする流れとして、まずは登記事項証明書や不動産登記申請書や登記原因証明情報など書類の準備から始めましょう。
すべての書類が集まったら土地や建物が所在する地域を管轄する法務局宛に提出します。
申請に必要な書類は、法務局の公式サイトからダウンロードできるため、遠方に住んでいる方でも手軽に準備が可能です。
提出された書類を見て審査がおこなわれ、提出内容に問題がなければ登記事項証明書の受け取りをして、一連の手続きが完了となります。
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まとめ
相続登記とは、亡くなった方の土地や建物を引き継ぐ際におこなう所有権移転登記を意味するため、二つに大きな違いはありません。
現在の法律では不動産の所有者を明確にするため、相続においても移転登記が義務付けられているため、早めに手続きを済ませましょう。
なお手続きにおいて必要な書類は法務局公式サイトからダウンロードできるため、遠方に住んでいても比較的準備を進めやすいです。
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