相続などによって取得した不動産を活用できず、放置している所有者は少なくありません。
土地の活用方法としてはマンションやアパートなどが中心になりますが、現在は貸工場や貸倉庫を経営する方も増えています。
この記事では、貸工場としての土地活用が注目される理由のほか、メリットとデメリットについても解説するので、未利用地の活用を検討している方はお役立てください。
貸工場としての土地活用が注目されている理由
広い面積の土地を所有している方にとって、貸工場としての土地活用は、比較的簡単に取り組めるなどメリットが高い方法として注目されています。
土地活用とは、土地の所有者が未利用や低利用になっている土地を効果的に活用する行為です。
資産を増やすほか、適切な保全を目的に、所有地の有効活用を目指す方が多くを占めています。
マンションやアパートなど賃貸住宅として活用する際には、建物内に設備を整備するうえで初期費用や維持費がかかるのに対し、貸工場は構造がシンプルで費用を抑えられます。
また、入居者の退去リスクが伴う賃貸住宅に比べると事業者が撤退するケースは少なく、空き物件になる心配も少なくて済むでしょう。
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貸工場としての土地活用するときのメリット
工場の建築工事は、賃貸住宅と異なり設備などが少なく工期が短くて済み、迅速に事業を開始できるとともに、工事費などの初期費用を抑えられます。
賃貸住宅は、入居者を確保するうえで、建物や設備の劣化具合により家賃を下げるほか、リフォームする必要があります。
貸工場においては、賃借人が撤退するケースが少ないうえ、家賃を据え置いたまま安定した経営ができるでしょう。
さらに、駅近など恵まれた立地条件は必要なく、大きな音が発生する点で住宅地から離れた場所のほうが好都合かもしれません。
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貸工場としての土地活用するときのデメリット
賃貸住宅では多数の入居者との契約になり、退去や滞納などのリスクが分散されますが、貸工場は賃貸借契約の相手は1つの事業主になるのが一般的でリスクが集中します。
事業主が倒産すると、持ち込まれた設備が撤去されず、オーナーが撤去費を負担するケースは珍しくありません。
また、工場として利用する土地は、住宅として利用する土地と税制面における軽減措置の内容が異なり、税負担が大きくなる点もデメリットの1つです。
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まとめ
未利用や低利用の土地を有効に活用すると、家賃収入や使用料などが得られるようになります。
賃貸住宅に比べると比較的簡単に取り組める点で、貸工場としての活用が注目されています。
大きな音が発生する点で、駅近などの恵まれた立地条件でなくても借り手をみつけられる可能性があり、使っていない土地を所有している方は検討してみましょう。
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