賃貸物件の多くは集合住宅ですが、一戸建ての賃貸物件も決して珍しくありません。
経営する側の視点に立てば、一戸建ての賃貸物件には集合住宅とは異なる複数のメリットがあります。
今回解説するのは一戸建ての賃貸物件を経営するメリット・デメリットと、一戸建ての賃貸物件を経営する際の利回りや費用です。
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一戸建ての賃貸物件を経営するメリットとは
一戸建ての賃貸物件を経営するメリットは、アパート・マンションより供給量が少ないことです。
供給量が少ないと、周囲の物件との値下げ合戦に巻き込まれるリスクが低くなります。
狭い土地・少ない投資金額で始めやすいのも、一戸建ての賃貸物件を経営するメリットです。
また一戸建ての賃貸物件には、独身の方よりファミリー層の方のほうが多く住みます。
長期入居してくれる可能性が長く、一度借主を見つけられれば空室になるリスクが低いのも集合住宅にはないメリットです。
また集合住宅とは異なり共用部分がないため、オーナー側の管理の手間も少なく済みます。
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一戸建ての賃貸物件を経営するデメリット
一戸建ての賃貸物件を経営するデメリットは、空室時の悪影響が大きいことです。
収入がゼロになってしまうだけでなく、家に誰も住まないことによる建物の劣化の進行もデメリットになってしまいます。
一戸あたりにかかる修繕費用が、集合住宅より一戸建てのほうが高くつく点もデメリットです。
また一戸建ての場合、地域ごとに独自の地域ルールがあることもデメリットになりえます。
入居者が地域のルールに合わない場合、近隣住民とのトラブルになってしまうかもしれません。
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一戸建ての賃貸物件を経営する際の利回りと費用
一般的な工務店で一戸建てを建て賃貸物件にした場合、10～15%が利回りと言われます。
建築にかかる初期費用をかけても入居率にそれほど良い影響を与えるとは限らないため、できるだけ建築費用を抑えることが重要です。
家の建築以外にかかる初期費用は、ローン手数料・保険料などが挙げられます。
利回りを考えるには、家を建ててからのランニングコストも計算しなければいけません。
定期的に必要となる修繕費や固定資産税・都市計画税などが代表的なランニングコストです。
管理会社に管理を委託する場合、家賃の5%前後の管理手数料も負担しなければいけません。
ローンの返済額も含めた、綿密な資金計画を立ててから経営を始めましょう。
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まとめ
一戸建ての賃貸物件を経営するメリットは、長期入居が見込めること・管理しやすいことなどです。
一方空室時には大きなリスクがあり、一戸あたりのメンテナンス費用は集合住宅より高額になります。
一戸建ての賃貸物件を経営する場合、初期費用をできるだけ抑えランニングコストをしっかり考慮することが大切です。
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