相続などによって取得した不動産を活用できず、放置している所有者は少なくありません。
土地の活用方法としてはマンションやアパートなどが中心になりますが、現在は貸工場や貸倉庫を経営する方も増えています。
この記事では、貸工場としての土地活用が注目される理由のほか、メリットとデメリットについても解説するので、未利用地の活用を検討している方はお役立てください。

貸工場としての土地活用が注目されている理由

広い面積の土地を所有している方にとって、貸工場としての土地活用は、比較的簡単に取り組めるなどメリットが高い方法として注目されています。
土地活用とは、土地の所有者が未利用や低利用になっている土地を効果的に活用する行為です。
資産を増やすほか、適切な保全を目的に、所有地の有効活用を目指す方が多くを占めています。
マンションやアパートなど賃貸住宅として活用する際には、建物内に設備を整備するうえで初期費用や維持費がかかるのに対し、貸工場は構造がシンプルで費用を抑えられます。
また、入居者の退去リスクが伴う賃貸住宅に比べると事業者が撤退するケースは少なく、空き物件になる心配も少なくて済むでしょう。

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貸工場としての土地活用するときのメリット

工場の建築工事は、賃貸住宅と異なり設備などが少なく工期が短くて済み、迅速に事業を開始できるとともに、工事費などの初期費用を抑えられます。
賃貸住宅は、入居者を確保するうえで、建物や設備の劣化具合により家賃を下げるほか、リフォームする必要があります。
貸工場においては、賃借人が撤退するケースが少ないうえ、家賃を据え置いたまま安定した経営ができるでしょう。
さらに、駅近など恵まれた立地条件は必要なく、大きな音が発生する点で住宅地から離れた場所のほうが好都合かもしれません。

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貸工場としての土地活用するときのデメリット

賃貸住宅では多数の入居者との契約になり、退去や滞納などのリスクが分散されますが、貸工場は賃貸借契約の相手は1つの事業主になるのが一般的でリスクが集中します。
事業主が倒産すると、持ち込まれた設備が撤去されず、オーナーが撤去費を負担するケースは珍しくありません。
また、工場として利用する土地は、住宅として利用する土地と税制面における軽減措置の内容が異なり、税負担が大きくなる点もデメリットの1つです。

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まとめ

未利用や低利用の土地を有効に活用すると、家賃収入や使用料などが得られるようになります。
賃貸住宅に比べると比較的簡単に取り組める点で、貸工場としての活用が注目されています。
大きな音が発生する点で、駅近などの恵まれた立地条件でなくても借り手をみつけられる可能性があり、使っていない土地を所有している方は検討してみましょう。
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日本では空き家の割合が年々増加しており、さまざまな解決策が検討されています。
最近注目を集めているのがDIY賃貸物件で、空き家に手を加えず貸し出し、借り手に自由に内装をリフォームしてもらい、家賃収入を得るシステムです。
本記事では、DIY賃貸物件とは何か、メリットや注意点などと併せて解説するため、空き家対策にお役立てください。

空き家を有効活用できるDIY賃貸物件とは？

DIY賃貸物件とは、しばらく住人がいなくて手付かずの状態の空き家に、入居者が自分で内装や設備を改装できる、付加価値を付けた物件です。
国土交通省も「DIY型賃貸借に関する契約書式例」や「DIY型賃貸借のすすめ」などのガイドブックを作成し、物件の流通促進を図っています。
築年数が経過した物件でも、内装を修繕する手間や費用をかけずに入居者を募集できるため、有効に活用できます。

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空き家をDIY賃貸物件として貸し出すメリットとは？

修繕や改修費などの、コストを削減できるメリットがあります。
一般的な物件は、畳やフローリング、壁紙などコンディションが悪い場合、改装を済ませてから貸し出す必要があります。
DIY賃貸物件の場合は、現状のままですぐに貸し出せるため、コスト削減が可能です。
また、内装や間取りを自分の好みに合わせてアレンジしたいと希望される借主は、通常の利用者とは異なるため、競合を避けやすい点もメリットです。
入居者が自分の好きなようにカスタマイズすれば、自分の家のような愛着を感じ、長期間の契約更新に結びつく可能性もあります。
さらに、空き家のままだと売却が難航する一戸建てでも、家賃収入を得られていれば、収益物件として売却できる可能性が高くなる点もメリットです。

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空き家をDIY賃貸物件として貸し出す場合の注意点

耐震性を維持するための梁や柱が、入居者によって取り壊されるなど、事前の承諾なく実施された改修でトラブルが発生する可能性があります。
退去時の原状回復対象や、入居者が改装できる範囲など、契約書に明記し確認しておきましょう。
家賃が相場より安いのも、注意点として挙げられます。
リフォームを省略でき、初期費用を安く済ませられるため、家賃を高く設定するのは難しいでしょう。
また、通常の物件と同じく、雨漏りや水漏れへの対策が必要なのも、注意点の1つです。
外壁や配管など、基礎的な部分の維持管理を疎かにすると、入居中に水漏れや雨漏りの問題が発生するおそれがあります。
長期間放置されていた物件は、建物の点検とメンテナンスをしっかりおこないましょう。

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まとめ

DIY賃貸物件とは、しばらく住人がいなくて手付かずの状態の空き家に、入居者が自分で内装や設備を改装できる付加価値を付けた物件です。
現状のままで、すぐに貸し出せるため、かなりのコスト削減が可能です。
ただし、通常の物件と同じく、雨漏りや水漏れへの対策が必要なため、長期間空き家のままだった場合は、建物の点検とメンテナンスをきちんとおこないましょう。
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遺産の相続が発生したときは、すべての相続人が公平に遺産を受け取れるようにしなければ相続争いに発展しかねません。
とくに、土地や建物など不動産が絡んでくると、現金のように簡単に分けられないため偏らないよう注意が必要です。
この記事では、相続人となる方向けに、現金がないときに代償分割ができるのかどうか、現金がない場合の対処法と注意点を解説します。

現金がないときに代償分割ができるのかどうか

代償分割とは、不動産を受け取る代わりに、他の相続人に代償金を払って公平に分かち合う遺産分割の手段の1つです。
遺産の対価となる代償金は大きな金額となるため、現金がないときでも代償分割ができるかどうかを気になる方もおられるでしょう。
結論からいえば、代償金は現金で支払うのが基本となるため、現金がなければ実行するのは難しいです。
とくに、意見が対立して遺産分割審判にまで進んだ場合、代償金が用意できないと代償分割は選択できません。
しかしながら、遺産分割協議の場ですべての相続人と話し合えば、現金以外での支払いが認められる可能性が出てきます。

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代償分割で支払うための現金がないときの対処法

代償分割をしたいけれど一括で支払う現金がないときは、代償金を受け取る側・支払う側すべて相続人の合意があれば、分割で支払う方法で対処できます。
分割払いを実行する場合は、遺産分割協議書に取り決めた内容を書く際に、分割払いで支払う旨を記載しておくようにしましょう。
分割払いでも厳しいときは、代償金として不動産や有価証券など現物を渡して現金の代わりとする手段もあります。
それも無理なときは、土地を分筆する方法を検討してみてください。
土地の分筆とは土地そのものを分割する方法で、話し合いや手続きが複雑になる可能性が高く、割合や方法など相続人同士できちんと話し合う必要があります。

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現金がないときに代償分割をする注意点について

現金がなくても現金以外の方法を用いて代償分割が可能ですが、選択肢によって注意点が異なるので確認しておきましょう。
たとえば、現物で代償するときは、譲渡所得税の存在を忘れてはいけません。
この場合、不動産の時価から取得費と譲渡費用を引いた金額が譲渡所得となり、税金が発生してしまいます。
さらに、遺産分割協議書に代償分割の旨を明記し忘れると、贈与とみなされ贈与税が課せられるケースもあるので要注意です。
また、分割での支払いを認めた場合、分割払いが滞るリスクがともないます。
実際に滞った際に強制執行をしても、支払い能力がなければお金は回収できないので慎重に検討するようにしましょう。

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まとめ

原則として現金がないと代償分割は難しいですが、遺産分割協議での話し合い次第では現金以外の方法で支払いができる可能性があります。
現金がないときに代償分割を実行する場合は、分割払いや現物払い、土地の分筆などで対処が可能です。
ただし、分割払いでは滞納のリスクがあり、現物払いでは譲渡所得税が課されるケースがある点に注意しましょう。
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空き家掃除をしなければならないが、臭気がひどくて入れずに断念してしまう方がいます。
放置期間が長いと家じゅうがほこりだらけになり、掃除や片づけが大変です。
本記事では空き家にカビが発生する原因と、放置したままにするデメリットや対策について解説します。

空き家にカビが発生する原因とは

空き家にカビの発生する原因の一つに、温度・湿度調整ができない点があります。
空気中に存在する微生物は、埃などに付着し水分を吸収して繁殖するものです。
とくにカビは温度と湿度が高くなる梅雨時期に発生しやすく、カーテンの裏やタンスの隙間、窓際など湿気が多い場所に生息します。
放置された空き家は、窓がしめきられており換気されないままですから、室内の空気はよどみ湿気は残されたままです。
梅雨時期に換気せずに放置された空き家は、湿気がたまっておりカビが発生しやすい環境になっています。
この他にも、掃除や片づけがされず埃が蓄積し、微生物が繁殖しやすい環境になるのも原因です。

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空き家に発生したカビを放置するとどうなる？

除去してしまえば問題がないように思えますが、カビのような菌類は空気に乗ってあらゆる場所に根を下ろして広がっていきます。
目に見えるものだけでなく、壁や柱・床下まで根を下ろすと、建材の中まで浸食していきます。
資材が腐食するだけでなく、湿気を含んだ柱はシロアリ発生の温床となり、土台を揺るがす耐久性にダメージを与えかねません。
建物が傾き危険性が高まるだけでなく、家全体に微生物が発する悪臭が漂うようになります。
換気すれば問題がないように思えますが、空気中に漂う悪臭の元には、大量のカビ胞子が含まれています。
これにより喘息やアレルギーなどが引き起こされるなど、健康被害の原因となるため注意が必要です。

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空き家でできるカビ防止の対策方法とは

湿度の高い時期だけにカビが繁殖するわけではありませんから、年間を通じた換気や掃除が重要です。
天気の良い日には玄関を開放し、部屋の窓を開けて空気を循環させます。
庭木が伸びて風通しが悪いようであれば、剪定し雑草なども始末しておきましょう。
埃だけでなく砂なども微生物の餌になりますから、土足では上がらず箒や掃除機などを使ってきれいにします。
電気がきているのであれば、換気扇も使えますが、そうでない場合には空気が通るように窓を開放し空気の入れ替えをおこないましょう。
所有者が定期的に管理できないのであれば、空き家管理業者に依頼するか売却も検討してください。

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まとめ

換気がされていない空き家は空気がよどみ、カビが発生する可能性があります。
カビを放置しておくと、悪臭を放つだけでなく、家の耐久性が落ちてしまうため注意が必要です。
定期的な掃除や片づけで対策すれば資産価値を保てますが、管理ができないのであれば買取業者や不動産会社への売却も検討してください。
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親が離婚していても、その子どもは変わらず財産を相続できるものなのでしょうか。
ある日いきなり連絡があり、父か母いずれかの遺産があると知らされたときに、どうするかを事前に把握しておけると安心です。
そこで本記事では親が離婚している場合、子どもが相続人になるのか、連絡が来たらどうするべきか、相続を放棄したほうが良いケースについて解説します。

親が離婚していても子どもが相続人になる状況とは

結論、親と子の関係性は、父母同士が別居しようが離婚しようが揺るがないものであり、どんな状況であっても子は法定相続人です。
たとえば、母に引き取られ父とは一切会っていないケースであっても、親権者かどうかは問われません。
また、戸籍から情報が抜かれても通常は相続権を失いませんが、特別養子縁組（民法817条の9）などで実親との親子関係が終了した場合には実親の相続権を失います。

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親が離婚してから相続の連絡が来たらどうする？

離婚がきっかけで別々に暮らす親については、離婚後にどんな生活をしているか簡単にわかるものではありません。
しかし、相続が発生すると、遺産についての連絡は各方面から寄せられます。
まず、離婚した親に家族がいれば、その方たちから連絡が来るケースがあります。
次に、親が独り身であった場合は、役所からその連絡が来る可能性もあるでしょう。
孤独死していて不動産の管理会社から警察に連絡がいっている場合は、警察から直接子どもに連絡が来るケースもあります。
このように、離婚して関係性が途絶えている場合でも相続が発生している旨は、さまざまなところから伝え聞く可能性があるのです。
もちろん借金を抱えていれば、その債権者からの連絡が来るパターンもあるでしょう。
遺産を放棄する場合でも、受け取る場合でもしかるべき対処をとらなければなりません。

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離婚した親の相続放棄を検討したほうが良いケースとは

故人の財産には借金をはじめとしたマイナスの資産も含まれており、それらが多い場合には遺産を放棄したほうが良いケースに該当するでしょう。
相続放棄は、必要書類を揃えて家庭裁判所に申し立てをおこないます。
亡くなった知らせを受けてから3か月以内に申請しなければ、そのまま遺産を受けるものとして処理されてしまうため注意しましょう。
また、離婚後に一切の関わりを絶ちたいのであれば、資産の内容に関わらず相続放棄してかまいません。
たとえ巨額の資産があったとしても、心を無にしてまで受け取る必要はないでしょう。

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まとめ

親同士が離婚していても、その子どもは相続人である事実に変わりありません。
離れて暮らす父（母）とはもう関わりたくない、連絡を取るのが億劫であるなら資産があっても思い切って相続放棄を選ぶのも一つの手です。
離婚はあくまでも父と母の問題となるため、子が気を揉む必要はないでしょう。
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空き家の庭は、手入れを怠るとすぐに雑草が伸びて鬱蒼と生い茂ってしまいます。
家が遠くて行けないから、管理が面倒くさいからと放置していると、さまざまなトラブルを引き起こす要因になるため注意が必要です。
この記事では、空き家でも雑草対策が必要な理由やその対策方法、業者に依頼するメリットや費用などを解説します。

空き家において雑草対策が必要な理由とは

空き家の庭を手入れしないまま放置していると、外観が悪くなるばかりか、近隣住民とのトラブルにつながりかねないため注意が必要です。
その理由は、雑草が生い茂った場所には蚊や蜂など害虫が大量発生したり、ネズミなどの害獣も繁殖したりしやすく、近隣にまで被害が及ぶ可能性が高いためです。
さらに、人の背丈ほどに伸びた雑草は恰好の目隠しとなるため、不法投棄のターゲットになる可能性もあります。
お住まいの地域によっては、自治体が雑草除去の条例を制定しているケースもあり、勧告を受けたり、最悪の場合は罰金を課せられたりするおそれがあります。

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空き家における雑草を生やさないための対策

もっともコストをかけずにできる空き家の雑草対策は、自身の手による草むしりです。
毎日通える場所にあれば良いですが、遠方に住んでいるなどの理由でこまめな草むしりが難しい場合は、除草剤の散布や砂利を敷く方法がおすすめです。
除草剤はホームセンターなどで比較的安価で購入できるうえに、即効性が高く、草むしりに比べると手がかかりません。
ただし、植物の種類にあわせて適切な除草剤を選ぶ必要があり、液体と固体タイプに分かれていて使用方法も異なるため注意しましょう。
また、砂利を敷いて光を届かなくすると雑草の成長を防げますが、砂利が少ない場合は隙間から生えてくるのが欠点となります。

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空き家の雑草対策を業者に依頼するメリットや費用

空き家が遠くて自分では対応できない、またはすでに庭がジャングルと化して手に負えないときは、専門の業者に依頼したほうが賢い選択といえるでしょう。
ある程度の費用は必要ですが、代わりに時間や手間、体力的な負担が一切かからず、個人レベルの対処よりも高い効果が期待できるのがメリットです。
業者に草刈りを依頼した場合、草の高さや量、機械の使用の有無にもよりますが、100㎡あたり1～2万円程度が一般的な相場になります。
なお、空き家の管理が面倒に感じる方には、管理を業者に委託する方法や、空き家を売却する方法もおすすめです。

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まとめ

空き家の雑草を放置すると、近隣トラブルや不法投棄のリスクが高まるばかりか、自治体によっては勧告を受けたり罰金が課されたりするおそれがあります。
雑草対策の基本は草むしりですが、遠方などの理由でできない場合は、除草剤や砂利を使った対策もおすすめです。
管理が面倒なときは、専門業者への草刈り依頼・管理委託のほか、空き家そのものを売ってしまう方法も検討してみましょう。
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親族が亡くなってからその存在を知ったような空き家の場合、片付けをしに入って良いものか悩ましいところです。
ところが売却に向けて最低限の準備をする必要があるため、やった方が良いでしょう。
本記事では、空き家の片付けが必要であるとされる理由と片付ける方法とポイントについて解説します。

空き家の売却時に片付けが必要とされる理由

空き家を売却するなら最初に片付けをしましょう。
どうせ売ってしまうならわざわざ綺麗にする必要はないと思われがちですが、買い手が内覧した際の印象アップに貢献するためやった方が良いです。
また、物件を売りに出すにあたって専門業者に査定を依頼する場合があります。
この査定もおこなうのは人であるため、きれいに片付いた家と荒れ果てた家とでは、どちらの方が心象が良いかは明白でしょう。

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空き家売却に伴う片付けはどんな方法でおこなうべき？

売りに出すにあたって家を片付ける方法は大きく2つです。
1つ目は自分でやる方法になります。
地道な作業にはなりますが、メリットとしてお金がかかりません。
自分たちのペースでコツコツと家をきれいにしていけるでしょう。
何より、故人の私物もすべて自分の目でチェックできるためプライバシーが守られます。
ただし、汚れがひどい場合は健康被害がある可能性があるので留意しましょう。
もう1つは、専門の業者に依頼する方法です。
プロに依頼すれば1回ないし数回で家はきれいに片付きます。
家を売りに出したい、仕事や生活があって空き家に割く時間がない場合に有効ですが、デメリットとして一定の費用がかかるでしょう。

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空き家売却前の片付けにおけるポイント

空き物件を売るなら、スケジュールを決めて計画的に動きましょう。
ご自身で片付ける場合は、残すものと不要なものを仕分けます。
さらに、不用品に分類したものは捨てるのか買い取ってもらうのかを決め、必要に応じてゴミに出したりリサイクルショップなどに持ち込みましょう。
また、とくに留意すべきポイントとしてすべての作業は一人で抱え込まず、親族とよく話し合いながら進めるようにします。
誰か一人の負担にならないよう配慮し、自分たちでやるにしても共同で作業したり、手続きを分担できるのが理想です。

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まとめ

誰も住んでいない物件であっても、売る際は必ず片付けるようにしましょう。
買い手からの心象がよくなるだけではなく、査定をつけてくれる業者からの心象もよくなるのでやらない手はありません。
方法は自分でやるか業者に依頼するかですが、時間と労力、スケジュール感との兼ね合いを考えてみましょう。
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空き家に住む予定もなく、適切な管理もしないまま長らく放置していると、建物の劣化が進んでトラブルを起こすおそれがあります。
とくに、雨漏りを放置するとさまざまなリスクが発生するため注意しなければいけません。
この記事では、空き家を所有している方向けに、空き家で雨漏りが発生する原因や放置するとどうなるのか、起きてしまった場合の対策などを解説します。

空き家で雨漏りが発生してしまう原因について

屋根にひび割れやズレ、欠けなどが発生して、雨漏りを引き起こす原因となっている可能性があります。
空き家ゆえに発見されにくく、隙間から徐々に雨水が浸入するようになり、天井部分から雨が漏れてはじめて被害に気づくケースがほとんどです。
また、外壁のコーキング材にひび割れや浮きができたり、塗装が剥がれたりしても雨水が浸入する原因になります。
その他、窓ガラスと外壁との境目や継ぎ目部分も、隙間ができて浸水するケースは多いです。
屋根と同様、長期間人が訪れない状態のままだと家の劣化に気付けず、雨漏り被害が発生しやすくなります。

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空き家の雨漏りを放置してしまうとどうなるの？

空き家の雨漏りを放置すると、カビや害虫の発生など二次被害を引き起こす危険性があるので要注意です。
雨水による家の内部への浸水が続くと、木材や壁紙などが濡れて湿気がこもる状態となり、カビが発生しやすくなります。
また、湿度の高い環境は、湿気を好むゴキブリやダニなどの害虫を呼び、さらにその害虫を食べる害獣をも引き寄せる結果となりかねません。
何より、湿気の多い状態が長く続くと、木材の腐食が進んで家の大切な部分である基礎や柱にも悪影響を与えます。
基礎にトラブルが発生すれば、家の耐久年数や資産価値にも直結するので大きな被害をもたらすでしょう。

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空き家の雨漏りを確認する方法と対策について

空き家の雨漏りが起きているかどうかを確認する場合は、専門業者に見てもらうのが手っ取り早い方法です。
被害のパターンはさまざまで、どこで発生しているかを正確に見極めるのは素人には難しく、また高所での危険な作業もあるので専門家に頼ったほうが無難でしょう。
目視で確認できるときは、応急処置的な対策としてブルーシートで覆ったり、防水シールを貼ったりする方法を試してみてください。
屋根で起きている場合はブルーシートを被せて雨の浸水を防ぎ、外壁のひび割れが原因の場合は防水シールを貼っておくと一時的ながら雨漏り対策になります。

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まとめ

屋根のひび割れや外壁のコーキング材の劣化、窓ガラスと外壁の境目にできた隙間などが、空き家に雨漏りが発生する原因です。
そのまま放置してしまうと、湿気によりカビや害虫の発生など二次被害に発展するおそれがあり、腐食が進むと建物の基礎や柱にも悪影響を及ぼします。
一時的な対策にはブルーシートや防水シールを使用し、雨漏り確認や修理に関しては専門家への依頼がおすすめです。
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空き家の売却を検討されている方にとって、個人売買は選択肢の一つです。
それをおこなうことで、仲介手数料を節約できる反面、手続きやトラブルへの対応が求められます。
そこで、空き家を個人売買する際のメリットにくわえて、デメリットと具体的な手続きの流れについても解説します。

空き家を個人売買するメリット

空き家を個人売買する最大のメリットは、仲介手数料が不要な点です。
通常、不動産会社を介して売却する場合、売買価格の3％＋6万円（税別）程度の手数料が発生します。
たとえば、1500万円の物件では、約50万円以上の費用がかかりますが、個人売買ではこの費用を節約できます。
また、販売活動を自分のペースで進められるのも魅力です。
くわえて、広告の方法や売却時期、価格設定なども自由に決められるため、急いで売る必要がない場合やじっくりと買主を探したい場合に適しています。
さらに、知人や親族への売却では、信頼関係があることで価格交渉がスムーズに進みやすく、無駄な交渉やトラブルが起こりにくいという傾向があります。

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空き家を個人売買するデメリット

個人売買には注意すべき点が3つあります。
まず、適切な価格設定が難しいことです。
具体的には、市場価格より高く価格の設定をしてしまうと売れ残り、低すぎると損をする可能性があります。
そのため、地域の売買実績や不動産査定サイトを活用し、適正価格を把握する必要があります。
次に、買主が住宅ローンを組めない場合がある点も留意が必要です。
もし、不動産会社が発行する重要事項説明書がないと、金融機関が融資の審査をおこないにくくなるため、ローンの利用が難しくなることがあります。
最後に、契約や法的手続きの負担が大きいこともデメリットです。
たとえば、売買契約書の作成や登記手続きなどを自分でおこなう必要があり、法的なリスクを十分に理解することが求められます。
なお、必要に応じて司法書士や行政書士に相談することが大切です。

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空き家を個人売買する流れ

空き家を個人売買する際の一般的な流れは、以下の通りです。
まず、不動産ポータルサイトや公的な情報サービスを利用して、近隣の類似物件の取引事例を確認し、適正な価格を把握します。
次に、登記事項証明書や権利証、公図、住民票、固定資産税の納税証明書、本人確認書類などを準備します。
これらの書類は、取得に時間がかかる場合もあるため、早めにおこなったほうが良いでしょう。
そして、購入希望者と価格や引渡し時期などの条件を話し合い、合意に至ったら契約に進みます。
最後に売買契約書を作成し、双方が署名・押印をおこないます。
代金を受け取り、物件を引き渡した後、所有権移転登記を申請することで手続きは完了です。

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まとめ

個人売買は仲介手数料が不要で、販売活動を自由に進められるメリットがあります。
しかし、価格設定や契約手続きに関する知識が求められ、買主が住宅ローンを利用できない可能性もあります。
実際におこなう際は、売却相場の調査から契約書の作成、引渡しまで、慎重に手続きを進めることが大切です。
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遺産を受け継ぐ際は、多額の税金が課せられるケースが少なくないため、活用できる控除や特例はきちんと利用しましょう。
生産緑地の場合、受け継ぐ土地も広大になるため支払いを猶予してもらえる制度を活用するのがおすすめです。
本記事では、相続時の生産緑地の納税猶予とは何か、制度を利用するための手続きと注意点について解説します。

生産緑地は相続時に納税猶予が受けられる

生産緑地とはいわゆる農地です。
たくさんの作物を育てるためにはそれだけ広大な土地が必要となりますが、相続時はそれだけ多く賦課されると予想されます。
そのため、生産緑地には相続税の納税猶予が設けられているのです。
この制度が適用される条件は、納税額と利子に見合う担保が提供できるかどうかになります。
ただし注意点として、この制度はあくまでも義務を免除するものではありません。
なくなったものとして受け止めるのは危険なので注意してください。

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生産緑地において相続税の納税猶予を受ける手続き

納税猶予をおこなう第一ステップは、担保を示したのち、農業委員会に向けて適格者証明書と特例適用農地の明細書の提出です。
そこから委員会が対象となる土地を確認します。
市区町村の役場にも特例農地の農地等該当証明書を提出し、税務署に相続税の申告書とともに猶予をもらうのに必要な書類を提出して手続きは終わりです。
これらの手続きは、相続が発生して10か月以内にやり終わらなければならないため、時間の猶予はあまりないと考えておきましょう。

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生産緑地にかかる相続税の納税猶予を受けた場合の注意点

生産緑地については、納税猶予が突如打ち切られる可能性があります。
たとえば、農業を辞めてしまった場合に指定の解除がおこなわれる場合があり、買取りについては申請した時点で打ち切られる可能性があるのです。
また、継続届出書と言って猶予を受けるための継続手続きを怠った場合も特例が打ち切られる場合があります。
また、猶予期間中も利子税を支払う必要があるので注意しましょう。
利子税は年3.6%もつくため、受け継ぐ土地次第では数千万円単位の税金を支払わなければなりません。
当面の支払いに余裕が出ると考え活用したところ、利子がつくと後から知ってしまうような状態に陥らないよう、事前に入念な計画を立てましょう。

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まとめ

場所や農家によって広大な土地となる生産緑地における税金については、相続時に猶予措置が設けられています。
注意点として、この措置はあくまでも支払わなければならない税金を先送りするだけであって、利子税が別にかかってくる点に注意しましょう。
手続きはさほど難しくありませんが、相続が開始されてから10か月以内に申請する必要があるため、その点も注意してください。
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