不動産相続の手続きには、各種の期限が定められており、これを把握しないまま放置すると思わぬ不利益を被る可能性があります。
とくに、相続登記や税務申告などには期限が設定されており、違反すれば過料や延滞税が課されることがあることに注意が必要です。
本記事では、不動産相続に関連する「名義変更（相続登記）」「相続税の申告・納付」「準確定申告」それぞれの期限について解説いたします。

不動産相続の名義変更の期限

2024年4月の法改正により、不動産を相続した場合の登記申請が義務化されました。
この新制度では、不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記の申請をおこなう必要があります。
起算日は、自己のために相続が開始したことを知り、かつその不動産を取得したことを知った日です。
たとえば、遺産分割協議が成立した日が起算日となり、そこから3年以内が期限となります。
また、2024年4月1日より前に相続が発生していた場合は、2027年3月31日までの登記が義務付けられます。
期限を過ぎた場合、正当な理由がない限り、10万円以下の過料が科される可能性があるため注意しましょう。
相続登記をしないままでいると、不動産の売却や担保設定が困難になるなどの不都合も生じます。

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不動産相続の相続税の申告・納付の期限について

相続税の申告と納付には、被相続人の死亡を知った日の翌日から10か月以内という期限があります。
この期限を過ぎると、無申告加算税や延滞税などの追加的な負担が発生する可能性があるため注意しましょう。
また、期限内の申告でなければ、各種の税額控除や特例が適用されないこともあります。
たとえば、小規模宅地等の特例を使って相続税額を軽減したい場合は、期限内の申告が必要です。
期限を過ぎてしまうと控除の適用ができず、結果として納税額が増えるリスクがあります。
さらに、納税が困難な場合でも、申告だけは済ませておくことで分割納付や延納の手続きを行える可能性があります。
税額の確定が難しい場合でも、まずは専門家に相談し、期限内に仮申告をしておくことが大切です。

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不動産相続の準確定申告の期限

準確定申告とは、被相続人が生前に得ていた所得について、相続人が代わりに申告する制度です。
この申告は、被相続人の死亡を知った日の翌日から4か月以内におこなう必要があります。
対象となるのは、給与所得、不動産所得、事業所得などがあった場合です。
たとえば、被相続人が不動産賃貸をおこなっていた場合は、準確定申告の対象となります。
また、前年分の確定申告が未了の場合には、併せて申告することが必要です。
申告は、相続人全員が共同でおこなうことが原則とされており、申告書には相続人の連署が求められます。
なお、申告を怠った場合には、無申告加算税や延滞税が課されることがあるため注意が必要です。

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まとめ

不動産の相続登記は、相続を知った日から3年以内に申請が必要です。
相続税の申告・納付は、死亡を知った翌日から10か月以内におこないます。
準確定申告は、死亡を知った翌日から4か月以内に申告する義務があります。
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空き家とは、なんらかの理由で人が住んでいない家のこと。
空き家にもさまざまな種類がありますが、明確な目的がなく無人で放置されている家は「特定空家」に指定されるおそれがあります。
今回は、空き家の区分の種類や国による対策、空き家を放置するとどうなるのかを解説します。

空き家の種類とは

空き家には「賃貸用の住宅」「売却用の住宅」「二次的住宅」「賃貸・売却用および二次的住宅を除く空き家（その他の住宅）」の4種類があります。
賃貸用の住宅とは、新築・中古を問わず賃貸を目的として現状空き家になっている家です。
売却用の住宅は、近々の売却を目的として空き家になっている家のこと。
二次的住宅は、長期休暇などにのみ利用する別荘や、職場の近くで寝泊まりするためのセカンドハウスなどとして使われており、普段は人が住んでいない家を指します。
そして、その他3つの種類に当てはまらない家は、賃貸・売却用および二次的住宅を除く空き家（その他の住宅）に該当します。
入院などの理由で家主が長期不在にしていたり、住む方がおらず取り壊し予定であったりする家です。

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空き家問題解消のための国による対策

家主がいない家が長期にわたって放置されている空き家問題を解消するため、国は2014年に「空き家対策特別措置法」を制定しています。
適切な手入れがされておらず、周囲に悪影響を与えるおそれがある空き家を「特定空家」に指定し、状況が改善しない場合は固定資産税の特例除外や過料、解体の代執行といった措置を取れるものです。
このほか、従来は任意であった不動産の相続登記の義務化、自治体による空き家の除却支援・再生支援などによって、放置される空き家の減少に取り組んでいます。

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「その他の住宅」を放置するとどうなる？

賃貸・売却用および二次的住宅を除く空き家（その他の住宅）を適切に管理せず放置していると、先述した特定空家に指定される可能性があります。
自治体からの勧告を受けると、翌年から固定資産税の特例除外となって金額が4倍ほどになったり、最悪の場合は強制解体となって費用を請求されたりします。
日々手入れをするよりもはるかに大きな出費が生まれてしまうため、空き家は放置せず、活用の見込みがないなら早期に売却しましょう。

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まとめ

空き家の区分は「賃貸用の住宅」「売却用の住宅」「二次的住宅」「賃貸・売却用および二次的住宅を除く空き家（その他の住宅）」の4種類です。
空き家の放置問題を解決するため、国は「空き家対策特別措置法」の制定や相続登記の義務化などさまざまな取り組みをおこなっています。
所有する空き家を放置していると特定空家に指定され、多額の無駄な出費を生むおそれがあるため、不要な家は売却を検討してみてください。
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不動産を含む遺産相続が発生し、高額な相続税を捻出するために不動産売却を検討するケースは少なくありません。
「遺産分割前に不動産売却って可能なの？」「できれば揉め事なく進めたい」など不安を抱く方もおられます。
そこで今記事では、相続人の方向けに、遺産分割前に相続不動産の売却は可能かどうか、その手順と注意点を解説します。

遺産分割前でも相続財産の不動産売却は可能？

遺産分割前であっても、相続人全員の同意を得られた場合は、相続不動産の売却は可能です。
これは、遺産分割前に売却した不動産は遺産に含まれないためで、遺産分割協議が成立していない段階で不動産売却をしても問題はありません。
遺産分割協議の成立まではすべての相続人が共有する形となり、協議成立後、取り決めた内容に基づいて遺産が分けられます。
ただし、名義が被相続人となっている場合は不動産売却ができず、先に相続登記をしておく必要があります。
法定相続分であれば遺産分割協議をせずに相続登記ができるため、すべての相続人の共有名義での申請がおこなえるでしょう。

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遺産分割前に相続財産の不動産売却をする場合の手順

遺産分割前に相続不動産を売るときは、まず誰が相続をするのか、相続人を確定してから売却の手順を踏んでいきます。
相続人が明確なら問題ありませんが、離婚や再婚をしている被相続人の場合、家族のつながりが複雑となり、あとになって他にも相続人がいるとわかるケースもあるためです。
相続人の確定後は、すべての相続人の同意を取り付け、そのうちの1人を代表者に選任します。
共有名義での不動産売却は契約時に全員が立ち会う必要がありますが、委任状により代表者を立てれば立ち会いの必要もなく効率的です。
不動産売却の手続きをおこない、売却代金を分配すれば取引完了となります。

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遺産分割前に相続財産の不動産売却をする際の注意点

遺産分割前に相続財産の不動産を売ってしまうと、あとで遺言書がみつかっても、すでに所有権移転登記がなされていた場合は取り戻せないのが注意点です。
また、法定相続分で相続登記をする場合、単独で登記申請できるケースがあるものの、登記識別情報は全相続人に発行されるわけではありません。
登記識別情報は名義人の証明となる大切な情報であり、登記済権利証に代わる書類です。
そのため、他の共有者が自身の持ち分を売る場合、所有権移転登記に関する手間が増え、トラブルの原因となりかねません。
相続財産の不動産売却では相続人同士で揉めるケースが多く、トラブルを避けるためにも合意書を作成しておくと安心です。

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まとめ

遺産分割前でも相続不動産の売却は可能ですが、相続人全員の合意を得なければいけません。
不動産売却の手順は、相続人を確定後に全相続人の合意を得て、1人の代表者を立てて不動産売却の契約をおこない、その代金を分配したら終了です。
ただし、売却後に遺言書が発見されても取り戻せない、単独で登記申請をすると登記識別情報は全員に発行されない、合意書を作成しておくなどの注意点があります。
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不動産相続では、確定申告しなければならないパターンとそうでないパターンの2つがあります。
控除を受けるためにやった方が良いケースもあるので、ご自身が申告をすべきかどうかは状況を判断したうえで見極めなければなりません。
本記事では、不動産を相続した際の確定申告について、基本は不要となる理由と必要になるケース、申告方法について解説します。

不動産を相続した際の確定申告が不要である理由は？

家や土地を遺産として受け継いだ際の確定申告が不要になる大きな理由は、それら不動産が所得ではないとみなされるからです。
確定申告とは、副業の収入など給与所得以外で収入があった場合におこないます。
相続や贈与のように、誰かから何かを譲り受ける場合は所得に該当しないため、基本的に申告せずとも問題はありません。

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不動産相続でも確定申告が必要になるケースは？

所得とみなされないために確定申告が不要な不動産相続ですが、以下の4パターンにおいては申告が必要となります。
1つ目は、引き継いだ不動産を売った場合です。
土地や建物を売って出た利益に対して税金が課せられます。
不動産を売却して得た利益は譲渡所得として課税対象となり、申告が必要です。
また、家賃収入が発生する不動産を相続した場合も、不動産所得として税金が課されます。
4つ目が、不動産を寄付した場合です。
この場合は所得云々ではなく、控除を受けるために申告しなければならないケースとなります。

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不動産相続時に必要となった確定申告はどんな方法でできる？

確定申告には主にインターネットでの申告と、役所窓口での申告と郵送の3つの方法があります。
インターネットでは国税庁のホームページにあるe-Taxから申請をおこないましょう。
申請書類を準備して、入力するだけで簡単に申告が済ませられます。
わざわざ出向かなくとも手続きが済ませられるメリットがある反面、自分で申請内容をチェックしなければなりません。
申請書類をすべて税務署の窓口に持参するか、郵送する方法もあります。
申告時期である3月は役所も混み合うため、申請に時間がかかると予想されますが、不明点を職員に聞きながら記載・訂正できるためミスが防げるでしょう。

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まとめ

不動産を引き継いでも、家や土地は基本的に所得とはみなされず課税対象にはならないため、確定申告は基本的に不要です。
しかし、現金化したり何らかの収益を生む物件になったり、申告して控除を受けたりする必要があるなら申請しなければなりません。
申請方法は3パターンあるので、ご自身に都合の良いものから選んでください。
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亡くなった方の財産を分ける際、各種手続きや税金の申告を進めていくと遺産の分割と相続といった言葉を耳にする機会が増えます。
双方、似たような意味を持つ言葉ではありますが、違いについて疑問を抱く方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、遺産分割と相続とは何か、それぞれの違いや3種類ある遺産分割の方法について解説します。

遺産分割と相続のそれぞれが持つ意味とは

遺産分割とは、遺産を相続人全員で分ける行為を表す言葉です。
一方、相続は、特定の誰かが亡くなった方の遺産を受け継ぐ行為そのものを意味します。
法律上は、遺産の分割と相続は別物であると定義づけられているため、私たちもある程度区別しておいた方が無難です。
相続が開始された後におこなわれるのが遺産分割協議である点に留意しましょう。

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遺産分割と相続の違い

それぞれの言葉は似ていますが、使われる場面が違います。
遺産分割がおこなわれるのは相続が決まったあとです。
この時の遺産は、分け合う割合の協議が終わるまで、相続人全員で相続した共有状態になるでしょう。
一方、相続は、亡くなった方に受け継ぐべき財産があった場合に使われます。
相続を完遂するには財産分割のステップをクリアしなければなりません。
ただし、相続人が一人であったり、法的拘束力のある遺言書が故人によりあらかじめ作成されていれば話は別です。
必ずしも分割協議をおこなう必要はなく、遺言書の指示内容どおりに遺産が受け継がれます。

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3種類ある遺産分割の方法について

遺産分割にはそれぞれ、指定分割、協議分割、調停分割・審判分割の大きく3種類があります。
1つ目の指定分割は、遺言書がある場合におこなわれ、故人の遺志が優先される方法です。
他の家族から遺留分の請求があった場合はそれに応じ、相続人全員の同意があれば内容に従わなくともかまいませんが、基本的に遺言書があればその指示どおりに手続きが進みます。
2つ目の協議分割は、法定相続人同士の話し合いにて遺産を分ける割合を決める方法になります。
遺言書が残されていない場合におこなわれ、法定相続人全員が納得する必要があるため話し合いは難航しやすいでしょう。
3つ目の調停分割・審判分割は、話し合いで決着がつかなかった場合の最終手段です。
家庭裁判所に申し立てをおこない、調停の中で話し合いますが、それでも話がまとまらなければ審判手続に移行し、判決がくだされます。
審判がくだってしまえば、どんな内容であっても決定事項に従わなければなりません。

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まとめ

遺産分割と相続は似て非なる言葉ですが、故人から遺産を引き継ぐ際の具体的なステップを思い浮かべると、それぞれの意味の違いが理解しやすくなります。
方法については、指定・協議・調停の大きく3種類があり、遺言書の有無やそれぞれのケースに適した方法が採用されています。
調停分割にまでもつれ込まないように、話し合いで決着がつくよう尽力しましょう。
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相続放棄を検討している方にとって、放棄した家の管理や解体費用の負担は大切な課題です。
相続放棄をしても、一定期間は管理義務が生じる場合があり、放置することで近隣トラブルや行政からの指導を受ける可能性もあります。
本記事では、相続放棄した家の解体費用の負担者や解体費用の相場、放置によるデメリットについて解説いたします。

相続放棄した家の解体費用は誰が負担するのか

相続放棄をした場合でも、他に相続人がいれば、その人が家を相続し、解体費用も負担します。
相続人全員が相続放棄を選択したときは、家庭裁判所が選任した相続財産清算人が解体費用を負担します。
また、相続財産清算人が選任された後で家を解体することになった場合、原則として相続財産から解体費用が支払われるため、注意しましょう。
さらに、放棄の意思が確定するまでの期間については、管理義務が生じる可能性があり、その間の費用が一時的に請求されるケースもあります。
なお、相続放棄後の処理については、専門家に相談しながら進めることが望ましいです。

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相続放棄した実家の解体費用の相場

家の解体費用は、建物の構造や広さによって異なります。
まず、木造住宅の場合、1坪あたり3万〜5万円が目安であり、30坪ならおよそ90万〜150万円程度となります。
鉄骨造や鉄筋コンクリート造の場合は、1坪あたり6万〜8万円ほどで、解体費用はさらに高額です。
また、解体作業では大量の廃材が発生し、その処分費用も見積もりに含まれます。
さらに、アスベストの使用や地中障害物の有無などにより、追加の工事費用が発生することもあります。
そのため、事前の現地調査と正確な見積もりによって、想定外の出費を防ぐことが大切です。

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管理義務のある建物を解体せず放置しておくデメリット

空き家を適切に管理していない場合、行政から特定空家に指定されるリスクがあります。
これは、建物の倒壊や衛生問題、景観の悪化などが周辺環境に悪影響を及ぼす状態のことです。
特定空家に指定されると、行政の指導や勧告を受け、改善されない場合は最終的に行政代執行で強制解体されることもあります。
また、特例措置が適用されていた固定資産税の軽減がなくなり、税額が数倍に増加する可能性もあるため注意が必要です。
不法投棄や不審者の侵入といったリスクも高まり、地域トラブルの原因となるケースも多く報告されています。
結果として、解体せず放置することのデメリットは金銭的にも社会的にも大きいと言えます。

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まとめ

相続放棄をしても、他に相続人がいればその人が家を相続し、解体費用も負担します。
家の解体費用は、建物の構造や広さによって異なり、木造住宅であれば1坪あたり3万〜5万円が相場です。
空き家を放置すると、行政から特定空家に指定され、強制解体や税金の増額、不法侵入などのリスクが高まります。
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終活の一環として、不動産の整理をお考えではありませんか？
不動産を整理するときのやり方、注意点を知っておけば、終活の一環としての不動産の整理をスムーズに進められます。
そこで今回は、不動産の整理について、終活の視点から解説します。

終活とは？

終活とは、ご自身が豊かな老後を過ごすため、また、死後にご家族にかかる負担を減らすため、生前から葬式や墓、相続の準備、身の回りの整理などをおこなうことです。
なかでも家の終活は、どう相続させるかが難しいため難易度が高く、空き家などの社会問題に関わるぶん重要度が高いと言われています。

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終活で不動産を整理する方法

終活で不動産を整理する方法は、主に生前贈与・遺言書・売却の3つです。
生前贈与
生前贈与ならば、ご自身の生前に望んだ相手に自宅を渡せます。
ただし、渡した相手には贈与税が課されるうえ、その税額は相続の場合よりも重くなりがちです。
贈与税・相続税の額をシミュレーションしたうえで、生前贈与するかどうかを決めましょう。
遺言書
あらかじめ親族で話し合い、それに沿って遺言書を作成しておけば、相続の争いを防止できます。
書き方によって無効になる可能性がありますので、専門家を頼るなどして不備なく仕上げましょう。
売却
売却すれば、固定資産税や管理の手間がなくなるうえ、相続時の分配もしやすくなります。
ただし、売却後の住まいをどうするかは、事前に考えておかねばなりません。
売却後に元自宅を賃貸物件として借りる「リースバック」なども視野に入れ、時期を見計らって売りに出しましょう。

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終活で不動産を整理する場合の注意点

住宅ローンが残る不動産は、債権を考慮して資産価値を算出したり、売却益で残債を完済したりする必要があります。
どの選択肢が良いか、どんな手順を取るかが変わってきますので、住宅ローンの有無は早めに確認しておきましょう。
また、複数人での不動産の相続は、意見が一致しにくく、後にトラブルに発展しやすい傾向があります。
相続をさせる場合、相続人はなるべく1人に絞っておきましょう。
なお、贈与や相続を選ぶなら、あらかじめ税額と同等の金融資産を残しておくなど、税金対策を講じておくことも大切です。

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まとめ

終活とは、生前から葬式や墓、相続の準備、身の回りの整理などをおこなうことであり、家の終活は特に難しく、重要だと言われています。
家の終活には、主に生前贈与・遺言書・売却の3つの方法があります。
住宅ローンの有無や相続人の数、税金対策などに注意しながら、ご自身にあった方法を選びましょう。
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所有している土地や建物の相続をする際、専門用語の違いがわからず悩む方は多いです。
現在の法律では、亡くなった方から財産を引き継ぐ方に所有権を移転する手続きをするよう義務付けられているため、期日内に済ませられるように準備を進めましょう。
こちらの記事では、相続登記と所有権移転登記の違いについてお伝えしたうえで、必要性と流れについて解説します。

相続でやるべき相続登記と所有権移転登記の違い

土地や建物の遺産を引き継ぐ際におこなう手続きを相続登記と呼び、所有権移転登記の一つに該当するため、大きな違いはありません。
令和6年4月1日より、土地や建物の所有者がわからずに放置される問題を改善すべく、遺産を引き継ぐ方は所有権を必ず登記しなければならないよう義務付けられました。
遺産に限らず不動産の売買取引を実施したときや贈与されたタイミングでも同様に、所有者の変更手続きは欠かせません。
この手続きを無視した場合は、法律による罰則が課せられるだけではなく、財産の所有権を証明できなくなります。

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相続登記と違い所有権移転登記が必要なケース

所有権移転登記は、相続したときの他にも不動産を売買したり生前贈与や財産分与したりしたときにも手続きが必要です。
いずれにしても所有権が変わるタイミングのため、法的に土地や建物の所有権が誰にあるのかを証明するため、この手続きをおこないます。
適切な相続登記をおこなわなければ、将来的に現在の所有者が亡くなったとき、次の所有者が誰になるのかを判断するのが難しくなるでしょう。
不動産の売買取引では、原則として所有者と売主は一致していなければならないため、移転登記をしないまま相続が繰り返された場合は次の世代に迷惑がかかってしまいます。

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相続登記と違い所有権移転登記をおこなう流れ

所有権移転登記をする流れとして、まずは登記事項証明書や不動産登記申請書や登記原因証明情報など書類の準備から始めましょう。
すべての書類が集まったら土地や建物が所在する地域を管轄する法務局宛に提出します。
申請に必要な書類は、法務局の公式サイトからダウンロードできるため、遠方に住んでいる方でも手軽に準備が可能です。
提出された書類を見て審査がおこなわれ、提出内容に問題がなければ登記事項証明書の受け取りをして、一連の手続きが完了となります。

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まとめ

相続登記とは、亡くなった方の土地や建物を引き継ぐ際におこなう所有権移転登記を意味するため、二つに大きな違いはありません。
現在の法律では不動産の所有者を明確にするため、相続においても移転登記が義務付けられているため、早めに手続きを済ませましょう。
なお手続きにおいて必要な書類は法務局公式サイトからダウンロードできるため、遠方に住んでいても比較的準備を進めやすいです。
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賃貸物件を所有しているお客様から、空室対策で何か良い方法がないかと相談される事例が多いです。
安定した収入を得るには空室率を減らすのがポイントになるため、対策法を知っておくといざというときに役立つでしょう。
インターネット無料の物件が空室対策になる理由やデメリットを述べつつ、回線の種類を解説します。

インターネット無料にするのが空室対策になる理由

2023年に全国賃貸住宅新聞社が発表した「賃貸住宅人気設備ランキング」によると、インターネット無料の設備が第4位と上位に入っています。
自宅で趣味や暮らしを楽しんだり、リモートワークされたりする方が増加した分、インターネットの利用時間も増えたのが理由にあるでしょう。
新築では93.4%、築年数5年までの物件の84.4%が導入されており、全国で見てもタダではない物件を探すのが難しい状況です。
築年数5?10年の物件はちょうど無料化が始まった時期のため、比率は52.5%と低い傾向にあります。
築年数10年を超えてくると、ほとんど浸透していない時期のため比率が23.4%とさらに下がります。
したがって、築年数5年以上の物件はインターネット無料にすると差別化になり、空室対策に有効でしょう。

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無料に限らず空室対策に知っておきたいインターネット回線の種類

有線回線と無線回線の2種類に分けられ、有線回線は外から建物へ引き込まれた光回線を、それぞれの部屋まで光ケーブルやLANケーブルを入れる方法です。
有線回線は無線回線と比べて接続が安定しているのが特徴となります。
動画の閲覧やオンラインゲーム、リモート会議にて途中で速度が低下したり、回線が落ちたりするおそれが低いといえます。
さらに、部屋の広さや建物の構造に影響せず入れられるのもメリットです。
注意点として、それぞれの部屋の工事が必要となるため入居者との日程調整が必要になるでしょう。
無線回線は光回線を建物の共有部にあるWi-Fiルーターとつなぎ、電波を飛ばせばそれぞれの部屋でインターネットの接続ができます。
導入する際は共有部の工事で済むため、最短1日で利用できます。

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空室対策でインターネット無料にした際のデメリット

導入するにあたり初期費用やランニングコストがかかるため、大家さんからすると金銭的な負担が生じるのがデメリットです。
状況によっては大がかりな工事を必要とする場合があり、費用対効果を意識しながら導入するかどうかを決めるのが大切です。
また、インターネット無料の物件は入居後すぐに利用できるのがメリットではありますが、利用したいプロバイダを選べないのもデメリットになります。
その他に、導入した際に通信速度の良し悪しによって物件の良し悪しに影響する可能性があります。

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まとめ

インターネット無料の物件が増えた理由には、自宅で趣味や暮らしを楽しんだり、リモートワークされたりする方が増加したのがあるでしょう。
回線は有線回線と無線回線の2種類があり、有線のほうが接続が安定しやすいのが特徴です。
導入するにあたり初期費用やランニングコストがかかるため、大家さんからすると金銭的な負担が生じるのがデメリットとなります。
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土地には三角形や長方形などのさまざまな形状があり、なかには売却や活用が難しいといわれる不整形地があるのをご存じでしょうか。
土地を相続するとき、その土地の評価の算出方法や特徴を知っておかなければ、相続税の計算や活用が困難です。
この記事では、不整形地とは何かを評価方法と併せて解説するので、土地を相続予定の方はぜひ参考にしてください。

評価方法を知る前に把握しておきたい不整形地の特徴とは

不整形地とは、隣地との境界線が直線でなく、土地の形状が正方形や長方形などの四角形ではない、整っていない土地です。
四角形であっても旗竿地や、一部が斜めになった台形や平行四辺形の土地も含まれます。
新しい住宅区域は、整形地に区分されている場合が多いですが、昔造成された土地は不整形となっている場合があります。
そのいびつな形から建物を建てにくかったり、土地活用がしにくかったりするため、整形地と比べて一般的に評価額が低いです。
売却を希望する場合は、購入希望者が見つからない可能性があります。

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不整形地の評価方法の1つである評価額の計算方法

不整形地は、整形地と想定して評価額を一度出し、不整形地補正率を乗じる手順で評価額を計算できます。
まずは、正方形や長方形などの四角形を想定した評価額を確認しましょう。
整形地の1㎡あたりの評価額は、国税庁の公式サイトに掲載してある路線価で確認できます。
たとえば、路線価が「350C」となっている場合、1㎡あたりは35万円です。
100㎡の整形地の場合、評価額は3,500万円となり、これに補正率を乗じます。
国税庁の公式サイトで、地積区分・かげ地割合をもとに該当する補正率を確認しましょう。

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不整形地の適切な評価方法は土地の形状によって異なる

不整形地の評価には、整形地に分ける方法・理論上の奥行距離を利用する方法・近似整形地を利用する方法・隣接整形地を差し引き計算する方法があります。
整形地に分ける評価方法は、正方形もしくは長方形に分けられる形状の土地に利用される方法で、分割して評価額を出してから合算します。
理論上の奥行距離を利用する評価方法とは、面積を間口距離で割って出した奥行距離をもとに評価額を出す手法です。
間口が分かればさまざまな形状に対応できるため、4つの評価方法のなかでも、よく利用されています。
近似整形地を利用する評価方法は、不整形地を整形地にした場合はみ出てしまう部分と凹んでいる部分を考慮し、可能な限り小さい面積で判断する考え方です。
隣接整形地を差し引き計算する方法では、一度隣接する整形地を含めて評価額を出します。
そのあと、隣接整形地分を差し引いて不整形地自体の評価額を出すため、隣に整形地があるL字型の土地などに利用できます。

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まとめ

不整形地とは、四角形に整っていない、旗竿地や境界線がデコボコな土地です。
評価額は、整形地を想定して一度評価額を出し、不整形地補正率を乗じる手順で計算できます。
評価方法には4種類あるため、土地の形状に合わせて適切な方法を選択しましょう。
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