日本では空き家の割合が年々増加しており、さまざまな解決策が検討されています。
最近注目を集めているのがDIY賃貸物件で、空き家に手を加えず貸し出し、借り手に自由に内装をリフォームしてもらい、家賃収入を得るシステムです。
本記事では、DIY賃貸物件とは何か、メリットや注意点などと併せて解説するため、空き家対策にお役立てください。
空き家を有効活用できるDIY賃貸物件とは？
DIY賃貸物件とは、しばらく住人がいなくて手付かずの状態の空き家に、入居者が自分で内装や設備を改装できる、付加価値を付けた物件です。
国土交通省も「DIY型賃貸借に関する契約書式例」や「DIY型賃貸借のすすめ」などのガイドブックを作成し、物件の流通促進を図っています。
築年数が経過した物件でも、内装を修繕する手間や費用をかけずに入居者を募集できるため、有効に活用できます。
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空き家をDIY賃貸物件として貸し出すメリットとは？
修繕や改修費などの、コストを削減できるメリットがあります。
一般的な物件は、畳やフローリング、壁紙などコンディションが悪い場合、改装を済ませてから貸し出す必要があります。
DIY賃貸物件の場合は、現状のままですぐに貸し出せるため、コスト削減が可能です。
また、内装や間取りを自分の好みに合わせてアレンジしたいと希望される借主は、通常の利用者とは異なるため、競合を避けやすい点もメリットです。
入居者が自分の好きなようにカスタマイズすれば、自分の家のような愛着を感じ、長期間の契約更新に結びつく可能性もあります。
さらに、空き家のままだと売却が難航する一戸建てでも、家賃収入を得られていれば、収益物件として売却できる可能性が高くなる点もメリットです。
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空き家をDIY賃貸物件として貸し出す場合の注意点
耐震性を維持するための梁や柱が、入居者によって取り壊されるなど、事前の承諾なく実施された改修でトラブルが発生する可能性があります。
退去時の原状回復対象や、入居者が改装できる範囲など、契約書に明記し確認しておきましょう。
家賃が相場より安いのも、注意点として挙げられます。
リフォームを省略でき、初期費用を安く済ませられるため、家賃を高く設定するのは難しいでしょう。
また、通常の物件と同じく、雨漏りや水漏れへの対策が必要なのも、注意点の1つです。
外壁や配管など、基礎的な部分の維持管理を疎かにすると、入居中に水漏れや雨漏りの問題が発生するおそれがあります。
長期間放置されていた物件は、建物の点検とメンテナンスをしっかりおこないましょう。
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まとめ
DIY賃貸物件とは、しばらく住人がいなくて手付かずの状態の空き家に、入居者が自分で内装や設備を改装できる付加価値を付けた物件です。
現状のままで、すぐに貸し出せるため、かなりのコスト削減が可能です。
ただし、通常の物件と同じく、雨漏りや水漏れへの対策が必要なため、長期間空き家のままだった場合は、建物の点検とメンテナンスをきちんとおこないましょう。
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