空き家の売却にお困りの方は、空き家バンクに登録することを検討してみてはいかがでしょうか。
日本では空き家の増加が社会問題になっており、空き家バンクはその問題解消のために、実施されている公的制度の1つです。
今回は、空き家バンクとはどのようなものか、利用するとどのようなメリットがあるか解説します。
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空き家の売却で利用できる空き家バンクとは
空き家バンクとは、自治体が運営する空き家のマッチングシステムです。
1990年代から徐々に広まってきました。
空き家バンクが作られた背景は、日本で空き家がどんどん増加し問題になっていることです。
しかし、今でも空き家は減少しておらず空き家バンクだけでは空き家増加を防げていません。
空き家バンクは自治体が運営しているため、非営利のサービスです。
インターネットで空き家バンクを調べると、民間業者のページにつながることがあります。
しかし、これは民間業者が、各自治体の空き家バンクの情報をまとめて閲覧できるようにしているためです。
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空き家の売却で空き家バンクを利用するメリットは
空き家バンクを利用するメリットは、空き家を売る間口を広げられることです。
不動産会社のホームページ以外に情報が掲載されることにより、意外な買い手が見つかるかもしれません。
ただし、空き家バンクは運営する自治体が積極的に買主を探してくれるサービスではないため、利用しても購入希望者増につながらない可能性もあります。
空き家バンクには、デメリットもあるので注意しましょう。
デメリットの1つは、不動産会社を通さず買主と売主が直接交渉すると、契約トラブルのリスクが上がってしまうことです。
空き家バンクは空き家情報の登録・マッチングサービスで、契約トラブルへの介入などはおこなっていません。
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空き家の売却で空き家バンクを利用する流れ
空き家バンクへの登録の流れは、自治体によって異なりますが、基本的には書類を提出し自治体の職員と現地調査に立ち会う形で進んでいきます。
登録条件は、不動産会社と媒介契約を締結していないこと・建築基準法違反の建築物ではないことなどです。
条件をクリアしており審査に通れば、自治体が空き家バンクに情報を登録してくれます。
空き家バンクに情報が登録されてからの流れは、不動産会社を通して売却するケースとあまり変わりません。
内見で購入希望者に物件を気に入ってもらえたら、交渉・契約と進んでいきます。
ただし、契約のサポートなどはしてもらえないため、空き家の売却でお困りの方は空き家バンクに登録する前にまず不動産会社に相談するのがおすすめです。
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まとめ
空き家バンクとは、自治体が非営利で運営する空き家のマッチングシステムです。
買主を見つける間口が広がるメリットはありますが、直接交渉による契約トラブルに注意しなければいけません。
空き家バンクを利用したい方は、自治体に書類を提出して審査を受けましょう。
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