所有している不動産は、仲の良い親族間でも分配方法で揉める可能性があります。
現金や預貯金とは異なり、不動産のように物理的に分配できない財産は、公平性を重視して対応しなければなりません。
こちらの記事では、土地の遺産相続で兄弟同士が揉める理由をお伝えしたうえで、分配方法と売却方法について解説します。
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土地の遺産相続を兄弟同士が揉める理由について
土地の遺産分割で兄弟同士が揉める理由は、遺言書・土地以外の財産・現預金の3点です。
まず亡くなった方が作成する遺言書がなければ、財産を引き継ぐ権利を持つ方たち同士で話し合いをするため、意見が一致しなければトラブルになります。
また土地以外の財産がなければ、1人が単独名義で取得できない可能性が高く、公平性を保つための話し合いが難航しやすいです。
最後に想定していたよりも現預金が減ってきた場合は、財産の分配難易度が高くなるので、必然的に揉める原因になりやすいです。
亡くなる前に病気を患っていると、医療費や介護費など多額の出費が発生する可能性があるので注意しましょう。
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土地の遺産相続で兄弟同士で分ける方法について
土地の遺産相続で兄弟同士が公平に分配する方法として、換価分割・代償分割・現物分割の3点があります。
換価分割とは、財産を販売して現金化したものを平等に分配する手段であり、もっとも公平性を保てます。
代償分割とは、1人が不動産を相続して単独名義になった方が残りの親族に金銭で対価を支払う手段であり、所有権を手放す必要がありません。
現物分割とは、不動産を物理的に分配する手段であり広い敷地が余っているのであれば、活用範囲も広くなります。
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土地を売却して兄弟同士で分割する際の注意点について
土地を売却して兄弟同士で分割する際の注意点は、現金化した後に分配する目的があるので、最低売却価格を決めておくと十分な資産を受け取れます。
とくに急いで販売をしなければならない事情がなければ、市場の動向を見ながら、理想的な価格で売買取引できる取引相手を探しましょう。
延々と販売活動を続けても売れ残り物件になってしまうおそれがあるため、いつまでに売却するかの目処を決めておくと安心です。
決めていた時期になっても購入希望者がみつからなければ、再度話し合いをして値下げを検討してみる必要があります。
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まとめ
土地の遺産相続では、どんなに仲が良い兄弟でもトラブルになる可能性があります。
複数の分配手段があるので、単独名義で所有した方がいるかどうかを基準にして最適な選択をしましょう。
なお、現金化するのであれば利益を出せるように余裕を持って進めましょう。
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