空き家を所有している方であれば「処分せずに何かに活用したい」と思うことでしょう。
日本で社会問題になりつつある空き家は、シェアハウスとして活用する方法もあります。
この記事では、空家を活用したシェアハウスとは何か、メリット・デメリットについてご紹介します。
空き家を活用したシェアハウスとは
シェアハウスとは、複数人が1つの住宅に共同で居住することを想定した賃貸住宅を指します。
個人で使用する居室を設けつつ、風呂・トイレ・キッチンなどのスペースを共同で使用する物件が一般的です。
似た言葉に「ルームシェア」がありますが、シェアハウスとは意味が異なります。
ルームシェアは、1つの賃貸住宅に友人・知人同士で住むもので、ルールや家賃の分担を当事者が決定します。
一方のシェアハウスは、入居者それぞれが賃貸契約を結ぶものです。
貸主がシェアハウス全体のルールなどを決定する点も異なります。
シェアハウスは一定の需要があるため、空家をシェアハウスとして貸し出すことで、空家を処分せずに活用できる場合があります。
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空き家をシェアハウスとして活用するメリット
空き家は、所有しているだけで固定資産税がかかります。
シェアハウスとして貸し出せば、定期的な賃料収入を得られるため、維持費を捻出できるのです。
一般的な賃貸住宅よりも収益性が高い点も大きなメリットです。
また、1つの住宅に複数人が住んでいるため、空室リスクを避けることができ、継続して収入を得られます。
通常よりもパーソナルスペースが少ないものの、1人あたりの賃料が少ないシェアハウスは入居率が高い傾向にあります。
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空き家をシェアハウスとして活用するデメリット
シェアハウスは、赤の他人が同じ空間を利用するため、しばしばトラブルが発生してしまいます。
電話の声がうるさい・ルールを破る・物が紛失したなどのトラブルは、覚悟したほうが良いかもしれません。
共用スペースのルールが適切に守られていないと、貸主がおこなう管理の手間も増えます。
また「気が付いたら入居者の一人がいなくなっていた」というケースもあるようです。
その場合、家賃を滞納したまま逃げられることとなり、貸主が損をしてしまいます。
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まとめ
複数人が同じ賃貸住宅に住むシェアハウスは一定の需要があるため、空き家を活用して定期的な家賃収入を得られます。
空室リスクが低く入居率が高い反面、トラブル発生リスクや管理の難しさがデメリットとなります。
記事で紹介したメリット・デメリットを参考に、空家の活用方法を検討してみましょう。
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