不動産を売却する際、事情があって近所に気付かれずに売りたいと思うケースはあるでしょう。
しかし、どんな方法があるのかわからずに悩みながら先延ばしにしてしまっている方もいるかもしれません。
今回は、近所に気付かれずに売る方法はあるのか、媒介契約や売却活動について解説します。
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不動産を気付かれずに売却する媒介契約の選び方
売却活動をするとき、一般的に不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらいます。
その際に結ぶ媒介契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があります。
一般媒介は、情報を指定流通機構（レインズ）に登録する義務がなく情報が広まるのを防げるため、近所に気付かれたくない方にはメリットです。
ただし広く宣伝しない分、時間がかかる可能性は高いでしょう。
一方、専任媒介・専属専任媒介は指定流通機構（レインズ）への登録が義務付けられており、システム上どの不動産会社からも情報が検索できるようになります。
そのため近所に物件探しをしている方がいると、情報が広まる可能性があります。
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不動産を気付かれずに売却したいときの売却活動の進め方
周りに気付かれたくない場合、買取を検討しましょう。
買取とは、仲介してもらうのではなく不動産会社に直接買い取ってもらう方法で、仲介のときの価格より安くなるのが一般的です。
内覧や宣伝をしないため近所の方に気付かれにくく、買い手を探す必要がないため期間も短く済みます。
また、親戚や知り合いなど買い手を自分で見つけられる場合は、個人間で売買する方法もあります。
ただし、高額取引の個人間売買は詳しくない人同士がおこなうにはリスクが高くトラブルになるかもしれません。
そのため、個人間売買するときは信頼性のある不動産会社へ相談するのがおすすめです。
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気付かれずに不動産売却する際にかかる期間
気付かれずに売却したい場合は、通常よりも期間が長くなるでしょう。
仲介であれば通常3〜6か月が目安ですが、宣伝や広告を控えるとさらに長引く可能性があります。
買取の場合は価格に納得できれば売却できるため、1〜2週間と短い目安です。
価格が安くなる点はデメリットですが、早く売りたい方は検討すると良いでしょう。
どちらのケースでも長引くと周囲に気付かれるリスクは高くなるため注意が必要です。
どれくらいの期間内にいくらで売りたいのかしっかりと決めておき、自分の希望に合った方法を選びましょう。
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まとめ
近所に気付かれずに不動産を売却したい方は、一般媒介を選ぶと情報が広まるのを防げます。
ただし、広く宣伝しないため長引く可能性は高くなります。
仲介ではなく不動産会社の買取であれば、価格は安くなりますが短期間で済むため、価格に納得できれば買取を検討するのが良いでしょう。
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