一棟アパートのオーナーになったら、資産であるアパートを守るためにも火災保険に加入する必要があります。
今回は、一棟アパートのオーナー向けに火災保険の補償内容や特約についても解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。
アパートのオーナーが加入すべき火災保険とは
アパート経営には火事や災害、事故などのリスクが生じる可能性があり、火災保険に入ることが必要です。
一棟アパートの火災保険には、どのような補償内容があるのかご紹介します。
自然災害による被害への補償
自然災害には、火災や台風などによる風水害、落雷やひょう、雪害などが該当します。
自然災害による建物の被害を修復する修繕費用が火災保険から支払われます。
事故や盗難などの被害
建物の設備の破壊や盗難などによる損害や、事故による建物の被害に対しても補償されます。
また、水漏れやガス漏れといった事故も補償対象です。
保険金額の設定には建物の価値を決める必要があり、「時価方式」と「再調達原価方式」の2とおりの算出方式が使われています。
時価方式では、経年劣化や使用による消耗分を引いた金額で算出されるため、保険料は安いですが火災でアパートが消失しても建て直す費用を賄えません。
再調達原価方式では、新たに建て直すための必要な費用が補償されるため、現在契約する火災保険では、再調達原価方式で契約することが一般的です。
一棟アパートの火災保険の特約とは
オーナーが加入する火災保険には上記の基本補償の他に、次のような特約あるのでご紹介します。
建物管理賠償責任補償特約
アパートの欠陥などに起因する偶発的な事故により、他人に損害を与えた場合の損害賠償金が補償される特約です。
家賃補償特約
火災などの災害により、アパートが使用できず家賃収入が得られなくなった場合に、賃貸経営が再開されるまで家賃の補償を受けることができます。
類焼損害保険特約
保険の対象である建物から出火し、他人の家に類焼した場合に、その損害の対して補償される特約です。
一棟アパートの火災保険は普通の家の保険と異なるため、オーナー用に用意された特約に加入することも検討しましょう。
一棟アパートの火災保険と入居者が加入する火災保険の違いとは
最後に、入居者が加入する火災保険についてご説明します。
入居者が加入するのは、家具や家電、衣服などの家財を対象にした火災保険です。
また、特約として借家人賠償責任補償に入ることが一般的です。
借家人賠償責任補償とは、火事を水漏れなどで借りている部屋に損害を出してしまったときに、原状回復するための費用を補償する保険です。
まとめ
一棟アパートのオーナーになったなら、オーナー向けの火災保険に入ることが必要です。
資産である不動産を守るためにも、火災保険の補償内容や、オーナー向けの特約についてもしっかりと確認しましょう。
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