空き家などを所有していて、使いどころがなくて困っている方は多いと思います。
賃貸経営や売却に回すにしても、築年数が古かったり環境が悪かったりするとなかなか入居者や購入者も現れません。
今回は空き家のリフォームやリノベーションを考えている方にそのメリットや費用、節税に関して解説していきます。
これから運用を考えている方は是非参考にしてください。
空き家のリフォームとリノベーションのメリットは何か
まずはじめにメリットやデメリットについて解説していきます。
使い道の幅が広がる
一例として、相続などで受け継いで取得した場合、使い道などに困ることがあります。
リフォームやリノベーションをおこなって環境を整備することで、賃貸経営や売却の際に入居者や買い手がつくので、持て余さなくて済みます。
倒壊のリスクを回避する
築年数が古い物件をそのまま放置していると倒壊の恐れがあります。
そのまま置いておくにもきちんと整備して安全性を高める必要があります。
空き家のリフォームとリノベーションの費用について解説
次に、費用について解説していきます。
家全体でおこなうのと部分的におこなうのとでは費用が違う
家全体をそのまま作り替えることも可能です。
より現代に沿った生活リズムが生まれるようにすることで、新たに使ってくれる方が現れるかもしれません。
費用的には家全体に手を加える場合は高額になり、一戸建てで500万円から2000万円かかります。
必要最低限の設備のリフォームとリノベーションをおこなう場合
お風呂やトイレ、キッチンなど部分的に新しくしたい場合は比較的安価で済みます。
さまざまな業者が請け負っているので、何件か見積もりを取って比較してみるのも一つの手段です。
相場はどれも100万円以内で完了する金額です。
空き家のリフォームとリノベーションに関する節税について解説
最後に節税について解説していきます。
リフォームとリノベーションなどで得られる減税
家をバリアフリーや省エネ対応の状態にすることで、固定資産税などが減税されて節税することが可能です。
変更する工事内容によって、割り引かれる対象は変化しますが、少しでも節約したい場合には有効です。
助成金制度を上手に使う
工事の内容や自治体によって金額は違いますが、工事を計画する前に問い合わせてみるのも安く実施する手段の一つです。
まとめ
持て余してしまった空き家は、そのままにしておくと無用の長物となります。
運用方法を考えたうえで、最適な状態に変えていくのが持ち主としての義務です。
放置している物件があれば是非検討してみてください。
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