終活の一環として、不動産の整理をお考えではありませんか？
不動産を整理するときのやり方、注意点を知っておけば、終活の一環としての不動産の整理をスムーズに進められます。
そこで今回は、不動産の整理について、終活の視点から解説します。
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終活とは？
終活とは、ご自身が豊かな老後を過ごすため、また、死後にご家族にかかる負担を減らすため、生前から葬式や墓、相続の準備、身の回りの整理などをおこなうことです。
なかでも家の終活は、どう相続させるかが難しいため難易度が高く、空き家などの社会問題に関わるぶん重要度が高いと言われています。
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終活で不動産を整理する方法
終活で不動産を整理する方法は、主に生前贈与・遺言書・売却の3つです。
生前贈与
生前贈与ならば、ご自身の生前に望んだ相手に自宅を渡せます。
ただし、渡した相手には贈与税が課されるうえ、その税額は相続の場合よりも重くなりがちです。
贈与税・相続税の額をシミュレーションしたうえで、生前贈与するかどうかを決めましょう。
遺言書
あらかじめ親族で話し合い、それに沿って遺言書を作成しておけば、相続の争いを防止できます。
書き方によって無効になる可能性がありますので、専門家を頼るなどして不備なく仕上げましょう。
売却
売却すれば、固定資産税や管理の手間がなくなるうえ、相続時の分配もしやすくなります。
ただし、売却後の住まいをどうするかは、事前に考えておかねばなりません。
売却後に元自宅を賃貸物件として借りる「リースバック」なども視野に入れ、時期を見計らって売りに出しましょう。
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終活で不動産を整理する場合の注意点
住宅ローンが残る不動産は、債権を考慮して資産価値を算出したり、売却益で残債を完済したりする必要があります。
どの選択肢が良いか、どんな手順を取るかが変わってきますので、住宅ローンの有無は早めに確認しておきましょう。
また、複数人での不動産の相続は、意見が一致しにくく、後にトラブルに発展しやすい傾向があります。
相続をさせる場合、相続人はなるべく1人に絞っておきましょう。
なお、贈与や相続を選ぶなら、あらかじめ税額と同等の金融資産を残しておくなど、税金対策を講じておくことも大切です。
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まとめ
終活とは、生前から葬式や墓、相続の準備、身の回りの整理などをおこなうことであり、家の終活は特に難しく、重要だと言われています。
家の終活には、主に生前贈与・遺言書・売却の3つの方法があります。
住宅ローンの有無や相続人の数、税金対策などに注意しながら、ご自身にあった方法を選びましょう。
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