不動産投資を考えているお客さまで、どのように土地活用したら良いかわからないと相談される事例が多いです。
土地活用の仕方にはマンションやアパート、トランクルームなどさまざまな活用方法があるため、それぞれの特徴は知っておいたほうが良いです。
今回は土地活用の方法で人気の高いシェアハウス経営とは何か、メリットとデメリットを述べつつ、経営するのに必要な費用を解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
関西の投資マンション一覧へ進む
土地活用法の1つとして今人気があるシェアハウス経営とは
シェアハウスとは、一戸建ての建物に対して複数人で分け合って暮らす賃貸方法となります。
契約者に割り振られた部屋がプライベートスペースとなり、キッチンと浴室、トイレ、洗面などは共同して利用するのが特徴です。
ルームシェアやゲストハウスと混同されやすいですが、契約形式や入居期間に違いがあるでしょう。
ルームシェアの場合は代表者1名が代表して契約を結ぶ点が異なります。
ゲストハウスは建物の造りや形態は似ていますが、入居期間が1か月未満と短期間の入居を目的としている物件が多いのが特徴となります。
近年外国人の雇用促進により1か月以上長期滞在する外国人が増えていますが、宿泊施設の宿泊費が高騰しており、シェアハウス市場が上昇しているでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産投資における雑費の意味と注意点
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
関西の投資マンション一覧へ進む
土地活用としてシェアハウス経営するメリットとデメリットとは
それぞれの部屋にキッチンや浴室などを設ける必要がないため、一般的な賃貸物件と比べて居室の数が多く造れるのが特徴です。
賃貸物件と比べて賃料を安く設定する必要がなく、収益性が高いのも魅力となります。
さらに、1室単位で貸し出し可能であり、空室リスクを分散できます。
デメリットとして、共同スペースを共有する点が多いため、入居者同士でトラブルが生じやすいです。
入居者同士のトラブル対応や、快適に暮らせるように共有スペースを管理する必要もあるでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産投資でよく聞く「サブリース」の保証率とは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
関西の投資マンション一覧へ進む
土地活用でシェアハウス経営するのにどのくらいの費用が必要か
経営するにあたり初期費用と維持費用はどのくらいかかるかは理解しておくのがポイントになります。
新築を建てるときにかかる相場は、2024年時点で木造は坪当たり54万円、鉄骨造であれば74万円となります。
中古の一戸建てを活用する場合は、何も問題がなくても部屋の設備を整えたり、改修工事したりとリノベーションしてからのケースがほとんどです。
リノベーションでは150万?300万円かかりますが、どこまでリノベーションするかで価格は変わるでしょう。
維持費に関しては、管理委託費や共益費、固定資産税・都市計画税、保険料などがあり、毎月の家賃収入の20％から30％が相場となります。
▼この記事も読まれています
不動産投資における複利効果とは？知っておきたい注意点も！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
関西の投資マンション一覧へ進む
まとめ
近年外国人の雇用促進で1か月以上長期で滞在する外国人が増えていますが、宿泊施設の宿泊費が高騰している点から、シェアハウス市場が上昇しています。
土地活用でシェアハウス経営する利点には、収益性が高く、空室リスクが分散できる点です。
デメリットとして、一般的な賃貸物件よりも入居者同士と顔を合わせる機会も多いため、トラブルが生じやすいです。
関西の分譲マンションのことなら株式会社レオンワークスにお任せください。
関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
関西の投資マンション一覧へ進む
