サブリース会社と契約をしていたところ、突然契約打ち切りをされた場合には、どういった対処法が考えられるでしょうか。
この記事では、打ち切りの要因や対処法、注意点について解説をしています。
マンションやアパートのオーナーで、サブリース会社の利用を検討している方は、参考にしてみてください。
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サブリース契約の打ち切りを求められる要因
サブリースとは、専門の会社がアパートやマンションの部屋をオーナーから借り上げして、他の方に又貸しする契約です。
会社側は入居者の管理業務をおこなうため、オーナーは煩わされないメリットがあります。
しかしサブリース会社も入居者のため、契約を打ち切られる場合もあります。
いつ解約されてもおかしくないと考えましょう。
契約を解除される場合、いくつか要因があります。
最初の理由が、収益性悪化による解除です。
建物の経年により家賃が下がると、会社は当初の家賃収入を得られなくなり、解除に至るケースがあります。
また、入居率の低下も理由のひとつです。
空室が多く、入居者が長く入らない物件は、収益が見込めないため解除される場合もあります。
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サブリース契約を打ち切りされた場合の対処法
契約解除された際の対処法についてもみていきましょう。
まず、契約をしていたマンションやアパートについての管理状況の把握をおこないます。
解除された原因となった問題点を洗い出すと、改善できる箇所が見えて対処しやすくなるでしょう。
入居者と直接契約する対処法もあります。
自分自身で入居者の管理をおこなう、もしくは管理会社を探すと、リース会社に家賃の一部を支払う必要がありません。
また、別のサブリース会社を探して新しく契約を結ぶと、管理業務の負担を減らせます。
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サブリースを打ち切りを避けるために知っておきたい契約前の注意点
契約前にチェックしておきたいポイントも知っておきましょう。
最初に契約期間と保証期間を確認します。
家賃保証があっても、途中で家賃の見直しがおこなわれると、解除されるケースもあります。
また、会社側の免責期間が設定される契約の場合は、一定期間、家賃が入ってきません。
契約解約条項もチェックしておきましょう。
違約金の条件や、解約の時期などの確認が必要です。
物件を売却する場合、サブリース会社の引継ぎが条件となっている条件が設けられている場合もあります。
リース契約が継続中だと、買い手がつきにくくなる可能性もあります。
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まとめ
サブリースとは、専門の会社が物件を借り上げ、又貸しして家賃収入の一部を収益として支払う契約です。
入居者の管理負担がなくなるメリットがありますが、入居率の低下などで契約が解除される注意点もあります。
契約前には、保証期間や解除に関する内容などをチェックして、打ち切りされた対処法も知っておいたうえで契約を結びましょう。
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