賃貸物件を所有しているオーナーが管理会社を変更した場合には、どういった理由が考えられるのでしょうか。
この記事では、変更する原因や、会社を変えた場合に考えられるトラブルについて解説をしています。
会社を変える場合の流れや注意点についてもご紹介していますので、参考にしてみてください。
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賃貸物件の管理会社を変更したいと考える理由やトラブル
管理会社を変える理由のひとつが、会社への不満です。
滞納が多い、共有部分の清掃が行き届いていない、担当者と合わないといった、管理の対応に不満がある場合が考えられます。
また、管理内容と報酬が見合っていないなど、金銭面の理由もあります。
そして、物件の戸数に対して空室の割合が多く、3か月以上入居がない状態が続くと、予定の収入が得られません。
空室に対する対策を強化してもらいたい場合には、管理会社を変える方法もあります。
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賃貸物件の管理会社を変更した場合のトラブル
会社の変更によって、いくつかのトラブルが考えられます。
まず、物件の管理がおろそかになるケースです。
契約の解約のためには、3か月前に通知の必要があります。
つまり、変更を通知して新会社に移行するまで3か月以上の期間が必要です。
その間に旧会社の対応がずさんになる可能性も考えられます。
次に考えられるのが、手続きによるトラブルです。
管理会社は入居者の鍵や個人情報など、重要な情報や物を扱っています。
変更によって、重要な情報が洩れてしまう、鍵が引き継がれず犯罪につながる可能性もあります。
そして、建物の入居者の情報など、引き継ぎが不十分のために起こる問題です。
原状回復の決まりなど会社によって異なる基準も調整しておきましょう。
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賃貸物件の管理会社を変更する流れと会社を選ぶときの注意点
変更を検討する場合の流れは、最初に新しい管理会社を探す必要があります。
新会社が決定したら、委託契約を結びます。
契約を締結して3か月以内に、入居者へ変更通知をおこないましょう。
旧会社から新会社へ、入居者や管理に関する引継ぎや打ち合わせが綿密におこなわれているか、細かい部分のチェックが必要です。
管理内容や金銭面だけでなく、担当者との相性や案内の分かりやすさ、対応の速さなども注意点です。
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まとめ
賃貸オーナーが管理会社を変えたいと考える理由には、対応面や金銭面の不満などがあります。
管理会社を変える場合、3か月前に通知の必要があるため、引き継ぎ期間中にトラブルが発生する可能性もあります。
新しい会社を探す場合には、金銭以外に担当者の対応といった面もチェックして検討しましょう。
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