不動産投資を始めたいとお考えの方のなかには、アパートやマンションを購入し貸し出すというイメージをお持ちの方も少なくないでしょう。一方で、低予算で始めやすい一戸建て投資という方法があることはご存じですか？そこで今回は、一戸建て投資のメリットやデメリットを解説します。
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一戸建て投資とは
一戸建て投資とは、アパートやマンションではなく、戸建て不動産を賃貸で貸し出して家賃収入を得ることです。
あるいは、中古物件を購入してからリノベーション工事を施し、売却することで利益を得る方法もあります。
これは、もともと土地を所有している人が土地を有効活用するために行うこともあれば、所有している空き家を活用したり、安価な一戸建てを購入して行うこともあります。
所有している空き家や安価で手に入れた一戸建てを活用する場合、建物をリフォームして入居者を見つけやすくすることが多いです。
一戸建て投資では、一戸建ての建設費やリフォーム費用を家賃収入が上回れば利益になります。
中古物件をリフォームしてから売却する場合は、売却額が購入費用とリフォーム費用を越えた分が利益となります。
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一戸建て投資のメリット
1つ目のメリットは、需要が高いため、空室リスクが低いことです。
戸建ての賃貸物件は数が少なく、住みたいと思っていてもなかなか見つからないというのが現状なので、入居率が高いです。
空室期間がほとんどないということは、家賃収入を得ることができる期間が長いということになります。
また、需要が高ければ強気の家賃設定も可能になります。
2つ目のメリットは、初期コストを抑えることができるという点です。
アパートやマンションで不動産投資を行う場合、大きな土地の取得と建物の建設費用は多額になり、最初に多くのコストがかかります。
初期コストを回収して利益を出すためにはそれなりのリスクが伴いますが、一戸建て投資では初期コストを抑えることができるので、失敗のリスクも軽減することができます。
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一戸建て投資のデメリット
デメリットは、アパートやマンションに比べて月々の収入が少ないことです。
初期コストが抑えられ、リスクが少ないことはメリットですが、新しい投資をしてたくさん稼ぎたいと思っている人には資金が貯まりにくい方法となるでしょう。
別のデメリットは、利益が出やすい物件が見つけにくいことです。
前述したように、戸建て物件は少ないため、どのような目的で探しても見つかりにくいです。
既に土地や戸建てを所有しているのであれば有効的な方法ですが、新たに物件を探すとなると苦労するでしょう。
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まとめ
一戸建て投資は初期コストが抑えられるため、リスクの低い不動産投資の一つです。
特に、空き地や空き家を所有している人にはおすすめの不動産活用方法と言えます。
一方で、新しい投資をしてたくさん稼ぎたいと思っている人には資金が貯まりにくい方法となるでしょう。
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