賃貸経営を成功させるためには、空室期間をできる限りゼロに近付けることが大切です。
入居者の平均居住期間はどのくらいなのか、少しでも長く住んでもらうにはどうしたら良いのかなどのお悩みを抱えるオーナーもいるのではないでしょうか。
そこで今回は、賃貸物件の平均居住期間や賃貸経営で平均居住期間が重要な理由、入居者の居住期間を伸ばす方法について解説します。
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賃貸物件の平均居住期間はどのくらい？
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の「第26回賃貸住宅市場景況感調査『日管協短観』」によると、賃貸物件全体の平均居住期間は全国で4年1か月です。
各地方に目を向けると、首都圏は4年5か月、関西圏は4年、首都圏・関西圏を除くエリアは3年11か月となっています。
首都圏や関西圏は地方よりも初期費用が高く、気軽に引っ越しをできないことが平均居住期間の長さに結び付いていると推測されます。
また属性別に見ると、単身者の全国平均居住期間は3年3か月、ファミリー層の全国平均居住期間は5年1か月です。
単身者よりも、ファミリー層のほうがより長く入居してくれていることがわかります。
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賃貸物件のオーナーにとって平均居住期間が重要な理由
賃貸物件のオーナーにとって平均居住期間が重要な理由のひとつは、原状回復費の負担が減ることです。
退去のたびに原状回復費を負担しなければならないため、居住期間が短い入居者が多いと賃貸経営が赤字になってしまいかねません。
また空室を埋めるためには、不動産会社に依頼して入居者を募集してもらう必要があります。
しかし入居者募集のための仲介手数料が別途かかるため、空室が発生するごとに得られる収益が減ってしまう恐れがあります。
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賃貸経営を成功させるために！平均居住期間を長くする方法
賃貸経営を成功させるためには、入居者の平均居住期間を長くすることが大切です。
入居者に長く住んでもらう方法のひとつに、更新特典を用意することが挙げられます。
たとえば契約更新をしてくれた入居者に家賃1か月分のギフトカードをプレゼントする、1か月分の家賃を無料にするなどの対策を講じると、長期的な視点から見たらプラスに転じます。
また入居者からのクレームや要望に迅速に対応することも、満足度を高めて長期入居につながるには欠かせません。
「この賃貸物件に住みたい」と入居者に思ってもらえるような対応を心がければ、必然的に平均居住期間を伸ばせます。
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まとめ
賃貸物件の平均居住期間は全体で4年1か月、単身者で3年3か月、ファミリー層で5年1か月です。
入居者の居住期間が長くなると、原状回復費などの経済的負担が減ってより賃貸経営に成功しやすくなります。
入居者の居住期間を長く伸ばしたいのなら、更新特典を付けたり、要望に迅速に対応したりといった対策が有効です。
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