空き家を売りたいときは、向いている売却方法をしっかり選ぶことが大事です。
空き家の売却と一口にいっても方法は2種類あり、それぞれで特徴が変わるため、詳細は事前に確認しておくことをおすすめします。
そこで今回は、空き家を売却する2種類の方法にくわえ、発生する費用・税金も解説します。
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空き家を売りたいときの売却方法①：現状のまま
空き家を売りたいとき、現状のままで売却するのがひとつの方法です。
築年数が浅いなど、建物にまだ価値が見込まれるようなら、一般的な中古住宅として売却できる可能性があります。
建物が古くて価値が見込まれず、そのまま売り出しても買い手が見つかりそうになければ、古家付き土地とするのが有効です。
古家付き土地とは、古い建物が建っている土地のことです。
価格は土地だけで算定し、土地を探している方が主な買い手となります。
いずれにしても、現状のままで売り出すと、建物を解体する費用や手間がかからないのがメリットです。
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空き家を売りたいときの売却方法②：更地にする
空き家を売りたいときは、売り手側で建物を解体し、更地だけを売り出すことがあります。
手間や費用をかけてまで物件を更地にするメリットは、現状のまま売り出すときより好条件で売れる可能性があることです。
物件が更地になっていると、買い手は購入からすぐに住宅などの建築へと入れます。
また、視界を遮るものがないため、土地の広さをしっかりと把握できます。
さらに、何も建っていない土地では、地盤や埋設物などの調査が比較的簡単です。
さまざまな点で買い手には便利な点から、更地にすると早く売れたり、価格が高くなったりする可能性があります。
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空き家を売りたいときにかかる費用・税金
売りたい空き家が相続で取得したものなら、相続登記によって物件の名義を故人から相続人へと変更しなくてはなりません。
必要書類の用意では5,000円～2万円、登録免許税では固定資産税評価額の0.4％などと、手続きにあたっては相続登記費用がかかります。
次に、物件を更地にするなら、建物の解体費用が必要です。
金額は一概にいえませんが、木造の一戸建てなら100万円以上かかるケースが多いです。
空き家の売却にともなう税金に関しては、売却益にかかる譲渡所得税が挙げられます。
税率は、売却した物件の所有期間によって変わる仕組みです。
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まとめ
空き家を一般的な中古住宅もしくは古家付き土地とすれば、現状のままで売却活動を始められるため、建物を解体する手間や費用がかかりません。
売り手側で更地にしてから売却を始めると、買い手にとって便利な物件となるため、好条件で売れる可能性があります。
売却費用には、相続した空き家でかかる相続登記費用、建物を解体するときの解体費用、税金には売却益にかかる譲渡所得税などがあります。
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