空き家になってしまった実家を相続して、扱いに悩む方は少なくありません。
空き家は放置しておくとさまざまなデメリットが生じるため、相続の時点で管理方法や処分について検討することが大切です。
そこで今回は、相続した空き家を管理する方法と空き家のデメリット、解決策について解説します。
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相続した空き家を管理する方法
空き家の管理で大切なのは、換気と通水、掃除をしっかりおこなうことです。
家の老朽化を進める大きな要素が湿気であり、換気によって湿気のダメージを軽減できます。
家全体の換気とともに、押し入れやクローゼットなどの湿気が溜まりやすい部分もこまめに換気をしましょう。
水道管も使用しないで放置していると錆が生じ、破裂につながる恐れがあるため、定期的な通水をおこなってください。
水道管の水がなくなると、下水の臭いが家の中に広がる原因にもなるため、注意が必要です。
室内外の掃除も欠かさずおこないましょう。
とくに家の外観は、周辺の景観悪化や隣宅とのトラブルにつながりやすいです。
ひと目で空き家とわかるような外観になる前に、定期的に訪れて掃除するようにしましょう。
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空き家のデメリット
空き家のままにしておくことのデメリットとして、所有者責任が問われるリスクがあります。
所有者責任とは、建物の管理不十分な状態が原因で起きた事故に関して、所有者の責任が問われることを指します。
たとえば、建物の老朽化や自然災害により、塀のブロックが崩れたり、雨どいが風に飛んだりなどの事故が生じるかもしれません。
隣宅に損害を与えたり、人身傷害が起きたりすると、多額の賠償金を支払う可能性もあります。
地域に悪影響を及ぼしているとみなされ、自治体から特定空家に指定されるリスクもあります。
特定空家に指定されると、土地の固定資産税の優遇措置が適用できなくなるなどのデメリットがあるため、注意が必要です。
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相続した不動産を空き家にしないための解決策
相続した不動産を空き家にしないための解決策のひとつは、解体することで
解体費用がかかりますが、建物の老朽化による事故や放火や空き巣侵入などの犯罪リスクを軽減できます。
用途がない空き家は売却することも検討できるでしょう。
ニーズがある不動産の場合、売却益が得られる可能性も考えられます。
買い手を見つけるのが難しい不動産の場合は、譲渡も検討できます。
売却益は得られませんが、毎年の固定資産税の支払いや定期的な管理が不要になるため、負担が軽減されるでしょう。
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まとめ
相続した空き家の管理方法として、換気や通水、掃除を定期的におこなうことは大切です。
空き家をそのままにしておくと、所有者責任が問われたり、特定空家に指定されたりするリスクがあります。
解決策としては、解体や売却、譲渡などの方法を検討できます。
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