投資用マンションを売るときには、何らかの理由があるはずです。
よく考えずに売ってしまうと損をする可能性もあるので、売却タイミングは慎重に検討しなければなりません。
そこで今回は、投資用マンションを売却する理由やおすすめのタイミング・一般的な流れをご紹介します。
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投資用マンションを売却する理由とは
投資用マンションを売却する理由の一つは、資金計画が狂ったためです。
空室が続くなど当初予定していた計画が狂うと、損失が大きく膨らんでしまいます。
これ以上のマイナス収支を増やさないためにも不動産を手放す必要があるでしょう。
また、管理の手間を省くことも売却する理由です。
遠方に住んでいるなどの理由でマンションの管理ができないときには、不動産売却を検討しなければなりません。
売却せずに管理会社に委託する方法もありますが、利用にはある程度の委託料がかかります。
賃料の設定や修繕時期の検討などは自分で考えなければならないため、収益を生まないなら売却したほうが良いでしょう。
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投資用マンションを売却するタイミング
投資用マンションを売却するおすすめのタイミングは、金利が低いときです。
金利が低いとローンの返済額が抑えられ、購入希望者の需要も高まります。
このタイミングであれば、高値売却も期待できるでしょう。
その他、大規模修繕がおこなわれた後もおすすめの売却タイミングです。
大規模修繕が実施されると建物の状態が改善できるため、購入希望者も増やせます。
修繕積立金が上がる可能性も少なくなり、買主がつきやすくなるでしょう。
さらに、価格相場が上昇しているタイミングもおすすめです。
不動産売却時には、基準地価や公示地価・路線価などの公的な指標を基にして相場を把握しておく必要があります。
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投資用マンションを売却するときの流れ
投資用マンションを売却するときは、まず不動産査定をおこなうのが一般的です。
その後、媒介契約を締結し、売却活動を開始します。
売買契約の締結を済ませたら、引き渡しまで手続きを進めていきましょう。
最終的には、賃貸人の地位継承通知をおこなうのが一般的な流れとなっています。
なお、売却価格の決まり方は、収益還元法や利回り動向を参考にするのが基本です。
収益還元法では、以下のように計算します。
不動産価格=純収益÷利回り
算出できない状況なら、期待利回りを活用して概算するのが一般的です。
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まとめ
投資用マンションを売却する理由には「資金計画が狂ったこと」「管理の手間を省くこと」などが挙げられます。
おすすめの売却タイミングは、金利が低いときや大規模修繕後です。
物件の引き渡し後には、賃貸人の地位継承通知をおこなうのが一般的となっているので忘れずに済ませましょう。
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