離婚を機に家を売却するか、それとも住み続けるか悩んでいる方もいるでしょう。
財産分与の方法や、家に住み続けた場合のメリットなどを理解すれば、どちらの選択をすべきか判断しやすくなります。
今回は、離婚における家の財産分与の方法と同じ家に住み続けるメリットおよびデメリット、住み続ける場合の手続きを解説します。
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離婚して家を財産分与する場合の方法
離婚を機に家を財産分与する場合は、そのまま家に住み続けるかどうかで方法が異なります。
家に住み続ける方がいないケースでは、家を売却して現金に換え、お互い平等に分割します。
売却する方法を選択すると節税につながることもあるため、財産分与の方法としてはおすすめです。
夫婦のうちどちらか一方が離婚後も家に住み続けるときは、不動産の評価額をもとにその半分を支払う財産分与の方法を選択します。
財産分与の方法に平等性がないことが発覚するとトラブルになる恐れがあるため、不動産会社の査定結果を参考に公平に分与しましょう。
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離婚しても同じ家に住み続けるメリットとデメリット
離婚してもなお同じ家に住み続けるメリットは、生活環境が変化しない点です。
子どもがいる場合、住まいが変わると引っ越し先によっては転校を余儀なくされ、離婚する前の生活が一変しやすくなります。
同じ家に住み続けられれば通学先も変わらないため、精神的な負担の軽減につながるでしょう。
しかし住宅ローンが残っている場合、債務者がローンを滞納すると思わぬトラブルに見舞われる恐れもあります。
たとえば債務者ではない方が連帯保証人だとすると、離婚後も債務者が滞納した住宅ローンの返済を請求されます。
また債務者ではない方が住み続けるケースでは、滞納により家が差し押さえられ、住まいを失う恐れがある点にも注意が必要です。
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離婚してからも同じ家に住み続けるための手続き
離婚したあとも同じ家に住み続けるために必要な手続きは、債務者および住み続ける方の関係により異なります。
住宅ローンの債務者がそのまま家に住み続ける際は、名義変更などの手続きは不要です。
債務者ではないほうを連帯保証人に設定して住宅ローンを組んだ場合は、借り換えあるいは残債の一括返済などの手続きをして連帯保証人を外しましょう。
債務者と住み続ける方が別々のケースでは、債務者がローンを滞納しないよう公正証書の作成手続きをおこないます。
また、家が共有名義だと夫婦のうち一方が家を出ると契約違反とみなされる可能性があるため、住宅ローンの借り換えを利用して単独名義に変更する必要があります。
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まとめ
離婚する場合、売却もしくは評価額の半分を支払って家を財産分与しなければなりません。
同じ家に住み続けると生活圏が変わらない反面、住宅ローンの支払いに関するデメリットがあります。
住み続ける場合の手続きは債務者などの関係によって異なるため注意が必要です。
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