台風による水害など、日本にある賃貸物件では何かしらの災害の被害を受ける可能性があります。
賃貸物件が水害などの被害を受けた際は、どこまでが大家さんの責任になるのか把握しておくことが大切です。
今回は、賃貸物件が受けた水害は大家さんの責任なのか、大家さんがとるべき対応や日頃の備えについてご紹介します。
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賃貸物件の水害は大家さんの責任なのか
水害などの自然災害によって賃貸物件の建物に被害が出たのであれば、それは原則として大家さんの責任です。
したがって、建物部分の修繕については大家さんが費用を負担する必要があります。
一方で、室内にある家財、すなわち入居者の方個人の持ち物である家具家電などについては大家さんに責任はありません。
基本的には火災保険などによって修繕費用を出すケースが多いです。
ただし、大家さんが建物に必要なメンテナンスを怠っていたために発生した被害については大家さんの責任になります。
また、入居者の方が災害時に雨戸を閉めていなかったなど、対策を怠っていたのであれば建物の被害は大家さんの責任にはなりません。
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水害が発生した際に賃貸物件に対して取るべき大家さんの対応
実際に水害などの自然災害が発生した際、大家さんがまずすべき対応は入居者の方への安否確認です。
電話などで連絡が取れるか確認し、避難などが必要であればいつでも連絡が取れるようにしておきましょう。
次に、建物や設備がどれだけ被害を受けているか状態を確認します。
今後修繕が必要そうか、保険で補償を受けられそうか、入居者の方の生活にどのような影響が出そうかを考慮しましょう。
被害の状況が把握でき、災害が落ち着いたら修繕工事の手配をおこないます。
状況によっては入居者の方に仮住まいを用意するなど、何らかの形でサポートを実施しましょう。
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賃貸物件の大家さんがするべき水害への備え
水害などの自然災害に備えて普段からしておくべきなのは、ハザードマップの確認です。
ハザードマップによって周辺環境の情報を集めておけば、保険に加入する際にどのような補償が必要かを検討できます。
また、入居者の方への避難所の案内なども実施しやすくなるでしょう。
いざというときにすぐ連絡に応じてもらえるよう、入居者の方とコミュニケーションをとっておくことも大切です。
共用部分に防災情報を掲示するなど、入居者の方にも災害に対する意識を持ってもらえるように工夫しましょう。
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まとめ
水害などの災害が起きると、建物部分の被害に関しては大家さんの責任になります。
実際に災害が発生したら、まず入居者の方の安否を確認してから建物の確認に移りましょう。
災害時の対応をスムーズにするために、日頃からハザードマップを確認し入居者の方にも共有しておくのがおすすめです。
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