近年では、空き家に関するトラブルが社会問題になっているのをご存じでしょうか。
今回は、空き家を放置するとどのようなリスクがあるのかを解説します。
また、サブリース契約のメリットや注意点にも触れているので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。
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空き家を放置するリスク
放置するリスクはさまざまですが、もっとも大きいのは特定空家に指定される点です。
この場合は行政によって強制的に空き家が撤去される恐れがあります。
しかも撤去にかかった工事費用は所有者に請求されるため、ペナルティが発生するのです。
こうした問題があるのにも関わらず、そのままになっている建物が多いのは、管理が難しいからでしょう。
とくに遠方に住んでいる方は、毎回草むしりをしたり通水をしたりなど、メンテナンスをするのは難しいです。
なかにはメンテナンスを他の方に代行してもらう方もいるようです。
経年劣化の進行具合によっては、リフォームが必要な場合もあります。
メンテナンスやリフォームにはお金がかかるため、結果として放置されている物件は多いです。
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空き家をサブリース契約するメリット
サブリース契約とは、業者がオーナーから借りた物件を、第三者に貸す形態を指します。
物件の所有者は、建物を管理する手間がなくなり、すべてを業者に任せられるのがメリットです。
しかも、賃貸物件に出して収入を得られるのはもちろん、業者による対応によって空室率も極力抑えられるでしょう。
リスクを回避できるだけでなく、管理の手間がかからない、安定収入を獲得できるなど、魅力ばかりの仕組みです。
たとえ空室ができても、毎月定額での契約が基本となっているため、同じ金額を毎月得られます。
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空き家をサブリース契約する前の注意点
注意点として、契約内容は必ず確認しましょう。
そもそも借り上げ期間がどのようになっているのか、契約条件は何かなどは、業者とのやり取りによって異なります。
一概には言えない部分なので、自分にとって不利な条件になっていないか見てみましょう。
また、賃料減額の基準についても話し合わなくてはなりません。
どの条件を満たせば賃料を減らす流れになるのか、納得できる内容になるよう話し合ってください。
さらに、免責期間もチェック必須です。
家賃保証の対象にならない期間が発生するケースもあるので、注意点として覚えておきましょう。
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まとめ
空き家をそのままにすると、特定空家に指定されるリスクがあります。
サブリース契約をすれば、安定収入を得られるほか、放置によるトラブルを解消できるでしょう。
ただし、契約内容を必ず確認して、不利な内容になっていないかをチェックしてください。
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