賃貸物件を所有している方のなかには、サブリース契約に興味があるものの、トラブルや解約方法について不安を感じている方が少なくありません。
契約に関する知識を持っておけば、契約すべきかどうかの判断ができるため安心です。
そこで本記事では、契約にまつわるトラブル事例と解約する際の正当事由、そして気を付けるポイントを解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
関西の投資マンション一覧へ進む
サブリース契約に関するトラブル
サブリースとは、賃貸物件のオーナーが不動産管理業者と賃貸借契約し、その業者が入居者に物件を貸し出す仕組みです。
現在の制度では、これをマスターリース契約と呼んでいます。
サブリース契約のトラブルで、家賃の減額請求は、よくある事例の一つです。
安定した家賃収入が保証されると考えて契約したものの、あとになってから業者から市場の変動や経済情勢の悪化を理由に、家賃の減額を求められるケースが少なくありません。
また、契約を終了したいと考えても正当な事由が求められるため、オーナーの一存だけで解約できない事例もよくあります。
そして、契約解除の際には高額な違約金を請求されるケースも見受けられます。
これらのトラブルに備えるためには、事前に契約内容を細かく確認し、慎重に検討するのが重要です。
▼この記事も読まれています
オーナーになったら知っておきたい一棟アパートの火災保険について解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
関西の投資マンション一覧へ進む
サブリース契約を解約するための正当事由
サブリース契約を解約するには、オーナー側が契約を解除する正当事由を提示しなければなりません。
これは、借地借家法で定められています。
たとえば、オーナーが物件を使用する、生計維持のため物件が必要などの理由です。
ほかにも、物件が再開発事業の対象となった場合は、法的な要請に基づき契約の解除を求められます。
ただし、オーナー側の正当事由を、必ずしも業者側が認めるとは限りません。
賃貸借契約において、借地借家法は借主の保護を優先しています。
正当事由として承諾してもらう際には、立退き料を負担して解約しなければならないケースもあるため、注意しておかなければなりません。
▼この記事も読まれています
賃貸経営の空室対策で第一印象が良くなる付加価値の条件とは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
関西の投資マンション一覧へ進む
サブリース契約を結ぶ前に気を付けるべきポイント
サブリース契約を結べば物件の管理は一任できるものの、物件に関するすべての責任は最終的に所有者が負います。
そのため、契約を結ぶ前には、家賃保証や中途解約の仕組みなどリスクを把握しておくのがポイントです。
状況によっては、期待する額の家賃保証がいつまでも続くとは限らず、賃貸収入が減少する可能性もあります。
サブリース契約を利用した賃貸経営は、長期的な視点で運営していくのが重要です。
そして、気を付けるポイントとして忘れてはいけないのが、業者との解約条項の確認です。
条項の内容が厳しいと感じられる場合、のちに自由に契約を終了できない可能性があるため、契約は納得のできる内容でしなければなりません。
▼この記事も読まれています
空き家のリフォーム及びリノベーションとは？費用やメリットなどを解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
関西の投資マンション一覧へ進む
まとめ
サブリース契約は、安定収益を期待できますが、家賃の減額請求や解約に関するトラブルも発生しやすい契約形態です。
解約時の正当事由や契約前のポイントを理解できていれば、安心して契約ができます。
契約を結ぶ際には、条項を細部まで確認し、慎重な判断を心がけるのが重要です。
関西の分譲マンションのことなら株式会社レオンワークスにお任せください。
関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
関西の投資マンション一覧へ進む
