不動産投資にはさまざまな形があり、有力な選択肢の1つに遊休地を活用した貸し農園が考えられます。
都心部ではなく郊外などの土地を持っている場合、うまく貸し農園を経営できれば儲かる可能性もあるでしょう。
今回は貸し農園は儲かるのかどうか、貸し農園経営にはどのようなメリットがあるのかについて解説します。
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軌道に乗れば儲かる可能性も高い貸し農園とは
貸し農園とは、農地を他の方に貸して賃料を得る土地活用方法です。
滞在型農園・市民農園・体験農園と3つの経営スタイルが考えられます。
貸し農園が向いている方は、遊休農地・郊外の土地を持っている方です。
ただし、滞在型農園・体験農園は農地を貸すだけでは成り立ちません。
滞在型農園は宿泊施設を併設させなければならず、体験農園は訪れた方に野菜作りを教えるスタッフが必要です。
市民農園は農業経験者に土地を貸すだけで成立するため、所有地の遠方に住んでいても経営しやすいスタイルと言えます。
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貸し農園の「儲かる」以外のメリットとは
貸し農園がうまくいけば、賃料を得て利益を上げられます。
しかしそれ以外にも、貸し農園を経営するメリットは多いです。
メリットの1つは遊休農地を有効活用できることで、農地を使わず放置することによって荒れてしまうのを防げます。
ただ所有しているだけでも課せられる、固定資産税の負担を減らすのにも役立つでしょう。
市民農園なら初期費用が少なくても始められ、その後売却したくなった場合は転用しやすい点もメリットです。
貸し農園をやめて別の活用法を模索したくなった場合でも、建物の解体など費用がかかる準備が少なく済みます。
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貸し農園経営を儲かる事業にするためのポイント
貸し農園でしっかり利益を上げるために重要なポイントは、定期的な管理です。
とくに複数の方に区画を分けて土地を貸し出す場合、利用者同士が境界を越えた利用をしていないかチェックしなければいけません。
また貸し農園は、利用者とのトラブルが起きうるデメリットがあります。
定期的な管理は、トラブルを減らすのにも有効です。
利用者間で問題が解決しない場合は土地所有者が間に入ったり、利用に何らかの制限を加えたりする必要があります。
もう1つのポイントは、大きな収益は求めないようにすることです。
貸し農園は初期投資が少なく始めやすい・畳みやすいことがメリットで、収益性の高さを求める経営スタイルではありません。
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まとめ
貸し農園とは遊休農地などを他の方に貸し出す土地活用法で、市民農園・体験農園といったスタイルがあります。
初期費用が少なく済み、やめたくなったときも事業をたたみやすいのがメリットです。
ただし土地の定期的な管理が必要で、利用者同士のトラブルに対応しなければいけなくなる可能性もあります。
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