相続した実家など、使用する予定のない家を売る際に、いくらになるか気になる方は多いでしょう。
不動産会社に査定を依頼した場合にどのようにおこなわれるのか、その方法と押さえておくべきポイントを解説します。
注意点も併せて解説するので、空き家の売却を検討中の方は参考にしてください。
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空き家売却時の査定方法
物件がいくらで売れるかの相場を知るためには、不動産会社に依頼して査定してもらう必要があります。
不動産会社による一般的な査定方法は、机上査定と訪問査定の2種類です。
机上査定では担当者が現地を訪れず、立地や面積、築年数などのデータを使って金額を算出します。
立会いが不要で短時間で済むため気軽に依頼できますが、物件の状態が把握できないので、実際の価格と大きく差が生じる可能性があります。
訪問査定は現地に担当者が訪れて、物件の老朽化の程度や日当たり・風とおしといったデータだけではわからない情報を考慮したうえで算出する方法です。
その分時間はかかりますが、より正確な価格を提示してもらえます。
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空き家の査定を受ける際のポイント
事前に周辺の似たような条件の物件をいくつか事前にリストアップしておき、相場をより詳細に調べておくことが大切です。
高い金額を提示してきた不動産会社に魅力を感じることが多いですが、提示された価格で確実に売却できるとは限りません。
相場よりもかなり高い金額で売り出してしまうと、購入希望者を見つけることが困難になる場合があります。
また、査定をより正確にしてもらうためには、空き家がどんな状態にあるかを事前に具体的に伝えておくことが重要です。
空き家を放置したままの状態だと、価値が実際の価格よりも大幅に低く評価されてしまうリスクがあります。
現地を訪れる担当者が物件を見る際には、事前にしっかりと掃除しておくことで、より良い印象を与えることができます。
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空き家の査定を受ける際の注意点
相続した空き家の名義が、元の持ち主のままになっているケースがあります。
名義が違う場合は売却できないため、最初に相続登記をおこなってから手続きを進めましょう。
雨漏りやシロアリ被害、物件内での事故・事件など、売却に不都合な点があったとしても、隠蔽しないように気を付ける必要があります。
あとで不具合が見つかったときに、損害賠償請求をされるリスクがあるためです。
その他の注意点として、むやみにリフォームをしないほうが良い点が挙げられます。
購入後に自分好みにリフォームしたいと考える方も多く、かえって逆効果になる可能性もあるからです。
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まとめ
空き家の査定方法には、机上査定と訪問査定の2種類の方法があります。
不動産会社に依頼するときには、事前に周辺の相場を把握したうえで、物件の状態を詳しく知ってもらうのがポイントです。
自分の名義になっているかを確認し、不都合な情報も隠さず伝えるように注意しましょう。
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