活用する考えがないなどの理由から、所有している不動産の売却を検討中の方は多いでしょう。
不動産を売却する方法のひとつに「入札方式」がありますが、一般的な不動産売却とは何が違うのでしょうか。
そこで本日は不動産売却における入札方式とは何か、メリット・デメリットや基本的な流れと一緒に解説します。
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入札方式による不動産売却とは
入札方式とはある不動産を対象に複数名の購入希望者がオークションと同様の方法で価格を競い合い、高い価格を提示した方に売却する方法です。
一般的な不動産売却は相対方式と呼ばれますが、入札方式とは買主および売却価格の決め方に違いがあります。
相対方式は売主から依頼を受けた不動産会社が買主を探し、売主と買主が条件に合意した場合に売買契約が成立する仕組みです。
しかし入札方式では買主はオークション形式で決定され、売却価格も希望者の提示金額から売主が決めます。
なお入札方式による不動産売却には2種類あり、不特定多数の方が参加できる一般競争入札と、条件を満たした方だけが参加できる指名競争入札のどちらかの方法でおこなわれます。
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入札方式による不動産売却を選ぶメリット・デメリット
入札方式を選択するメリットは高額落札が期待できる点です。
相対方式とは異なり購入希望者どうしが競って価格を提示するため、希望する金額を超える売却価格がつく可能性があります。
購入希望者として不動産会社が多く参加している点も入札方式にみられるメリットのひとつで、住宅ローンの審査落ちを理由に売買契約をキャンセルされるリスクがありません。
その反面、入札方式は売却価格が高額になりやすく、個人の購入希望者が参加しにくい点がデメリットです。
参加者が0名になるのを避けるためには売り出し価格を安くしなければならないこともあるでしょう。
あまりにも安く設定すると、想定をはるかに下回る金額しか手元に残らない可能性があるため注意が必要です。
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入札方式による不動産売却の基本的な流れ
入札方式で不動産を売却する流れは、まず不動産会社に依頼して相場を確認し、売出価格を決めることからスタートします。
売出価格が決まったら仲介代理人を依頼するために不動産会社を選び、媒介契約を締結して入札方針のすり合わせをおこないます。
仲介代理人の確定後、不動産入札の参加者を募集し、身元確認などを済ませたらオークション開始です。
入札期間の終了後に最高額をつけた方と売買契約を締結しますが、一般的には入金前に価格交渉の場が設けられ、金額調整がおこなわれます。
価格交渉を通じて最終的な売却価格が決まり次第、買主からの入金と不動産の引渡しを済ませれば一連の流れは終了です。
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まとめ
入札方式とはオークション形式で買主が決まる仕組みで、不動産会社が買主を探す一般的な不動産売却とは異なります。
高額での売却が期待できる反面、希望者が集まりにくいデメリットもあり、入札方式の利用は慎重な検討が必要です。
売出価格の決定から不動産会社の選定、入金までの流れも確認しておきましょう。
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