アパート経営を考えている方のなかには、所有している物件が現住所の遠方にある方もいるでしょう。
遠方にある物件でアパート経営をする場合、いくつかのポイントを押さえる必要があります。
そこで今回は、アパート経営を遠方からおこなうメリットやデメリット、経営のポイントについてご紹介します。
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アパート経営を遠方からおこなうメリット
所有している土地が遠方にある場合、購入費用が安い物件であれば初期費用を抑えられるメリットがあります。
近隣の物件は運営しやすいです。
しかし、土地や建物の費用が高い場合、長期間コストを回収できない可能性が高くなります。
また、物件を購入するエリアを広げることで、選択肢が増え、アパート経営に適した物件が見つかる可能性が高まるでしょう。
さらに、複数の物件を異なる地域に所有していれば、震災などですべての収益がストップするリスクを分散できます。
1か所に物件が集中していると、一度の地震ですべての建物が倒壊する可能性があります。
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アパート経営を遠方からおこなうデメリット
遠方でアパート経営をおこなう場合、物件の現状をすぐに確認できず、経営状態を把握しにくいというデメリットがあります。
現状を把握しようとすると、わざわざ現地に出向き、交通費をかける必要があります。
また、物件が現住所から遠く離れていると、融資を受けるのが難しくなる場合があるでしょう。
自宅の住所と異なる場所にある物件では融資を受けられない金融機関もあるため、注意が必要です。
入居者からの相談対応が遅れる可能性も高く、トラブル対応のためにも交通費を支払う必要が出てきます。
管理を業者に委託する場合、その報酬が発生する点にも注意が必要です。
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遠方の物件でアパート経営するためのポイント
アパートの遠方経営を成功させるためには、物件選びから慎重に情報収集することが重要です。
現住所ではないものの、ある程度土地勘がある場所や情報を集めやすく分析しやすいエリアを選ぶのが良いでしょう。
また、購入した物件は定期的に様子を見に行き、状態を確認する必要があります。
しばらく放置していると、勝手に又貸しされていたり、知らない方が同居していたりするトラブルが発生する可能性があるため、定期的なチェックが重要です。
さらに、子育てファミリーが多いエリアでは部屋数の多い間取り、高齢者夫婦が多いエリアでは2LDKなど、エリアに合った間取りの物件を選ぶことがポイントです。
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まとめ
遠方にあるアパートを経営するのであれば、定期的な物件チェックは欠かせません。
そのため交通費などのランニングコストはかかりますが、物件次第では初期費用を抑えられる可能性があります。
物件の選択肢も広がるため、定期的に通えるのであれば遠方でのアパート経営もおすすめです。
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