親から住む予定のない家を相続し、売却を検討しているものの、老朽化していることで不安に思っている方はいませんか。
持ち主である自分が見ても古いと感じる建物の場合、きちんと買手が付くのかと心配になってしまうものです。
そこで今回は、老朽化した不動産を売却するコツや注意点についてご紹介します。
不動産売却において建物が老朽化している場合のコツをご紹介
不動産を売却したい、でもかなり建物が老朽化している…そのような場合でも、買手が付く可能性は十分あります。
建物の状態によってさまざまなコツがあるので、参考にしてください。
古家付きの土地として売る
不動産会社の広告などで「古家付き土地」という表記を目にしたことがありませんか。
これは文字とおり古い家が付いた土地のことを指しています。
買手からすると、家の代金はほとんど含まれず土地の代金のみで建物も付いてくるため、お得感があります。
また、建物と土地をセット購入できることから、住宅ローンを利用しやすくなる点もメリットです。
一方、売手にとっても、そのままの状態で売却できるという点が大きな魅力です。
古民家ブームである近年は、あえて古い家が付いた状態の土地を買ってリフォームしたいという方もいるため、そのような方たちをターゲットにするのも有効な方法でしょう。
更地にして売る
あまりにも古すぎる建物や築年数が経ちすぎている建物は、思い切って取り壊してしまうのもひとつの方法です。
建物を取り壊して更地にしてしまえば買手が付きやすくなり、スムーズに売却できることが期待できます。
不動産売却として老朽化した建物を売る場合の注意点について
老朽化した不動産を売る場合には、覚えておきたい注意点があります。
古くなった建物には老朽化によって劣化した部分や修理が必要な部分があるものです。
そのような建物の欠陥を知っていながら、買手に伝えず黙って売却した場合、あとで契約不適合責任に問われる可能性があります。
もしも建物に欠陥がある場合は、正直に伝えるようにすることが大切です。
あらかじめ欠陥がないか確認したい場合は、ホームインスペクションなどを利用すると安心です。
まとめ
老朽化した不動産を売りたい場合、古家付き土地として売る方法か、建物を解体して更地として売る方法があります。
古家付き土地で売る場合は建物の欠陥部分について、更地で売る場合は建物解体のためにかかる費用について、それぞれ把握しておくことが大切です。
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