離婚時には、夫婦で築いてきた財産を分与し、場合によっては処分する必要が生じるかもしれません。
夫婦で一戸建てやマンションを所有していた場合も、分与のために売却を検討することがあります。
そこで今回は、離婚で家を売るのに適切なタイミングや売却方法、注意点について解説します。
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離婚で家を売るのに適切なタイミングとは？
離婚前と離婚後どちらに家を売ったほうが良いのかは、状況によって異なります。
離婚前に家を売る場合は、売却の締結において夫婦両者の同意が必要です。
離婚前に売却が済んでいれば、離婚後に売却の関係で連絡を取り合う必要がなく、トラブルも起こりにくい点がメリットです。
一方で、売却は長ければ半年程度の時間がかかることもあるため、家が売れるまで離婚を待たなければいけなくなる可能性もあります。
離婚後に家を売る場合は、他の離婚に関する手続きが終わっているため、ゆとりを持って売却活動に専念できるメリットがあります。
しかし、売却が成立するまでの期間、夫婦間で連絡を取り合う必要が生じるため、お互いに接触したくない場合には適しません。
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離婚が決まってから家を売る方法
家を売る主な方法は、不動産会社による仲介もしくは買取です。
仲介を通し個人の買主に売る場合は、相場に近い金額で売れる可能性が高くなります。
しかし、仲介は買主が見つかるまでに時間がかかり、数か月から半年の期間を要することが多いです。
一方、不動産会社に買い取ってもらう場合は、最短1か月程度で代金の決済まで完了できることもあります。
ただし、売却価格は一般の買主への売却に比べ安くなる点がデメリットです。
また、家の査定価格が住宅ローンの残債を下回る場合は、任意売却も検討できます。
任意売却とは、金融機関の了承を得て抵当権を解除し家を売却する方法で、相場に近い価格で売却できる場合もあります。
しかし、任意売却をおこなうと、信用情報に影響を与えるため、決定は慎重にしましょう。
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離婚により家を売る場合の注意点
離婚により家を売る場合の注意点のひとつは、離婚前に売却した場合でも財産分与は離婚後におこなう点です。
離婚前に財産を分けると、夫婦間での贈与にあたり、贈与税を支払う必要が生じます。
一方で、離婚後の財産分与は非課税のため、税金の支払いが生じません。
また、住宅ローンの返済が完了していない場合は、完済のための資金調達や任意売却などを検討する必要が生じるため注意が必要です。
さらに、家の売却に際して夫婦間で取り決めたことについては公正証書を作成するのがおすすめです。
公正証書の作成により、口約束の行き違いを避けたり、費用の滞納などのトラブルを解決したりしやすくなります。
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まとめ
離婚前と離婚後のどちらに家を売るかは、売却価格にこだわるか、離婚後も連絡を取り続けることに抵抗がないかなどの要素によって決められます。
家を売る方法には、不動産会社による仲介や買取などがあります。
離婚で家を売る際は、財産分与は離婚後におこなうこと、公正証書を作成することなどに注意しましょう。
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