家を貸すときには賃料査定が必要となりますが、賃料査定についてどういったポイントが見られるのか知らない方も多いでしょう。
賃料査定で見られるポイントを事前に把握しておくと、家賃を高く設定できるかもしれません。
そこで本記事では、家を貸すときの賃料査定とは、また見られるポイント、賃料査定の方法について解説します。
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家を貸すときの賃料査定とは？
家を貸す際の適正な家賃を知るためにおこなう賃料査定とは、不動産会社に依頼しておこなうものです。
その査定方法として、「簡易査定」と「詳細査定」の2つが存在します。
家賃を高く設定しすぎると、入居希望者が見つからないリスクがあり、逆に低すぎると、たとえ入居者が入っても、オーナーの利益が出にくくなる恐れがあります。
したがって、賃貸ビジネスをスムーズに進めるためには、適正な賃料の設定が欠かせません。
その際は、とくに「詳細査定」を利用するとより正確な家賃の見積もりが得られるので、参考にすると良いでしょう。
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家を貸すときの賃料査定で見られるポイントとは？
ポイントの一つは「レインズ」と呼ばれる不動産共有データベースや不動産ポータルサイトを活用して、貸し出しを考えている家の類似条件の家賃をチェックすることです。
ただし、募集中の物件だけではなく、すでに入居済みの物件も参照して、適切な家賃を見極めます。
この調査は少々手間がかかる作業となりますが、綿密におこなわれるものです。
また、建物の配置や階層、方角、日照、景色、設備、近隣の施設、建物のダメージの度合い、賃貸開始前の修復や改修の要否など、「物件の状態」を精査して、正確な査定がなされます。
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家を貸すときの賃貸の方法とは？
入居者と締結する賃貸借契約には、普通借家契約と定期借家契約の2つが存在します。
普通借家契約は、更新が可能な仕組みで、入居者が長い間住むのを想定しています。
一方、定期借家契約は、2〜3年のような一定の期間を基準にしており、期限が来ると自動的に契約終了です。
マンションの管理方法や将来的な利用を見越して、ふさわしい契約タイプを選びます。
サブリースの場合、不動産会社が再度賃貸するスタイルとなり、約10％の手数料を業者へ支払いますが、部屋が空いていても家賃を続けて受け取れる利点があります。
定期借家契約では、最初に2年などの期間を設定し、その期間が経過すると借り手は退去しないといけません。
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まとめ
賃貸物件として貸すときには、賃料査定をおこなって家賃を決定する必要があります。
賃料査定では、物件の状態だけではなくレインズと呼ばれる不動産共有データベースなどを活用します。
詳細査定をおこなえば、より正確な家賃の見積もりを取れるでしょう。
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