不動産投資をして賃貸物件の運営をするにも、物件を管理する必要があります。
しかし初めての場合は、自分で管理するべきか、管理会社へ委ねるべきか迷うことでしょう。
この記事では、物件を自主管理するメリットとデメリット、管理委託したほうが良い理由をご紹介します。
賃貸物件を自主管理するメリット
賃貸物件を自主管理するメリットはいくつかありますが、ここでは3つのメリットをご紹介します。
1．管理委託するための費用を浮かせられる
物件の管理を管理会社へ委ねる場合、月々家賃収入の3～7％ほど支払わなければなりません。
しかし自ら物件を管理することで、このような費用を抑えられます。
2．入居者との距離が近くなる
大家さん自身が物件の窓口となり、また物件を訪れる機会も多いので入居者同士のトラブルや不満、部屋の不具合に早くきづくことができます。
3．不動産管理の知識が身につく
とくに建物管理は専門知識を必要とする業務が多く、経験値を積んでやっと対応できるようになります。
賃貸物件を自主管理するデメリット
賃貸物件を自主管理するには、いくつかデメリットもあります。
1．煩雑な業務を自らおこなわなければならない
入居者募集から会計、入居者管理や建物の点検・修繕といった業務をすべて大家さん自身がおこなわなければなりません。
また24時間365日、クレームや設備の不具合などに対応しなければならないため、精神・肉体ともにかなり負担がかかります。
2．資産価値が低下する恐れがある
管理を怠ると経年劣化が進行しやすく、これによって入居者が見つかりにくくなったり、希望の価格で売却できなかったりします。
3．入居者の不満が募る可能性がある
設備の不具合やクレームへの対応が遅れるなどが原因で、入居者の不満が募る可能性があることです。
賃貸物件は管理を委託するのがおすすめ
正直なところ、不動産管理は、管理会社へ委託したがほうが良いです。
理由はさまざまですが、ここでは3点ピックアップしてご紹介します。
1．適切な管理によって安定した運営が期待できる
管理会社が入居者募集業務と建物管理業務の両方をおこなってくれるため、物件の管理にかかる時間と手間を省け、本業に専念できます。
2．遠方の物件でも運営できる
運営できる物件が遠方にまで広がったことで、駅近や築年数が浅いといったより好条件の物件を運営することが叶います。
3．難しいトラブルを解消してくれる
違法駐車や騒音、家賃滞納など解決しにくい問題でも、管理会社が間に入って解決してくれます。
まとめ
物件を自主管理をすれば、管理会社へ支払う費用を抑えられます。
しかし実際のところ、自主管理をすれば管理委託にかかる費用以上の労力や時間がかかるでしょう。
そのため、賃貸の管理や経営を検討している場合は、管理委託を選ぶのをおすすめします。
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