不動産投資には賃貸物件経営や土地の売買などさまざまなスタイルがありますが、そのなかのひとつとして「山林購入」が知られています。
しかし、山林を購入することにどのようなメリットがあるか、よくわからない方も多いかもしれません。
そこで今回は、山林への不動産投資が注目される理由・購入の相場価格や税金・山林購入のメリットを解説します。
山林への不動産投資が注目される理由や購入の流れとは
山林を購入する個人が増えた背景には新型コロナウイルスの流行とアウトドア人気があり、山林は密を避けて過ごしたい方から注目を集めています。
個人で利用するのはもちろん、新しく林業を始める・農園を作る・キャンプ場を運営する・山林を貸し出すというような活用方法も豊富です。
山林を購入する場合には、まず森林組合や不動産会社から資料を取り寄せた後に現地調査を実施します。
納得できる物件であれば、申し込み金を支払って、購入の意思を示す買付証明書を提出してください。
その後に必要書類を準備して契約を結び、残りの金額を支払います。
最終的に引き渡しの段階に至ったら、司法書士に依頼して所有権移転登記をおこないましょう。
以上が山林購入の流れですが、購入後には不動産取得税の支払いや森林の所有者届出も忘れずにおこなってください。
不動産投資として山林を購入する際の相場価格や税金
山林の価格は、山のある立地や種類によって異なるうえ比較対象になる物件が少ないため、相場がつかみにくいかもしれません。
山林には「都市近郊林地」「農村林地」「林業本場林地」「山村奥地林地」の4種類があり、個人投資家の購入対象となるのは主に都市近郊林地と農村林地です。
都市近郊林地の場合は1㎡あたり1,000～5,000円、農村林地であれば1㎡あたり100～1,000円が相場となります。
また、山林の売買には購入価格以外にも、立木部分に「山林所得税」、土地部分に「譲渡所得税」といった税金がかかる点に注意してください。
不動産投資として山林を購入するメリット
まず、山林は評価額自体が低いため固定資産税が安くなるほか、保安林や規模の小さな山林などは条件によっては固定資産税がかからないこともあり、税金面でメリットがあります。
また、山林を購入する際には、国や地方自治体などからの支援や補助金制度を利用できる点もメリットです。
本格的に林業を始める場合だと、日本政策金融公庫や地方自治体から低金利または無利子という好条件で融資を受けられます。
さらに、購入する山林の敷地内に送電線や電柱があると、敷地料収入や線下補償料が支払われ、周辺の立木を電力会社が伐採した場合にはこれについても補償金がもらえるのもメリットです。
まとめ
山林は、アウトドア人気や新型コロナウイルスの流行を背景に注目を集めています。
相場価格は場所や山林の種類によって異なり、売買には立木部分に「山林所得税」、土地部分に「譲渡所得税」がかかります。
補助金や敷地内にある送電線への補償金などのメリットもチェックして、山林への不動産投資を検討してみてください。
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