売りたいと思っている家が、必ずしも何の問題もないとは限らず、なかには老朽化が激しい家や災害に遭った家などもあります。
このように家が被る問題のひとつに火事があります。
こちらの記事では、火事のあった家を売却する際の価格や告知義務、スムーズに売るためのコツなどについて解説します。
火事のあった家を売る場合に売却価格はどれくらい下がる？
火事のあった家だからと言って売却できないというきまりはありませんが、実際に売るときには知っておきたいことや気を付けたいポイントがあります。
火事にあった家は、火事の被害の規模によって価格の下がり方が違ってきます。
ボヤで室内の一部分が焦げた状態になっただけの場合などは、修繕によって相場価格で売ることが可能です。
火事の規模によっては、相場よりも20～30%ほど下がる場合があります。
いちばん価格が大きく下がってしまうのは、火事によって死者が出てしまった場合です。
死者が出た家は心理的瑕疵にあたり、その家を購入することに抵抗を感じる方が少なくありません。
そのため、売却額が50%以上下がる可能性もあります。
火事のあった家を売却するときの告知義務について
火事のあった家を売却する場合、買主に火事があった事実を伝える告知義務があることを覚えておきましょう。
たとえボヤなどの小さな火事であっても、火事による家の劣化が起こる可能性がゼロではないため、瑕疵にあたります。
修繕やリフォームをしたとしても、告知義務を怠らずにきちんと伝えることが重要です。
もし告知義務を怠ってそのまま売却し、あとで買主が火事のあったことを知った場合、トラブルに発展してしまう可能性もあります。
火事のあった家をスムーズに売却するためのコツを解説
ここからは、火事のあった家をできるだけスムーズに売却するためのコツを解説します。
火事によって劣化が激しい場合や痕跡が目立つ場合は、建物を解体して更地の状態にした方が売りやすいでしょう。
修繕箇所が部分的なもので済む場合は、加入している火災保険を利用して修繕すれば、きれいな状態になって売りやすくなります。
専門家が住宅診断をするホームインスペクションをおこなうことで、安心感が生まれ、スムーズに買主が付く可能性が高いです。
また、はじめは売り出し価格を高めに設定しておき、火事のあった家であることを理由に値下げをするという方法もあります。
まとめ
火事のあった家を売却することは可能ですが、告知義務があるのでどんなに小さな火事であっても買主に伝える必要があります。
家の解体や修繕、ホームインスペクションなど、家を売るためのコツはいくつかあるので、家の状態に合わせて売り方を検討しましょう。
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