不動産投資にはある程度まとまった資金が必要なことから、物件の運用を始める時期は人それぞれです。
ただし、何歳から物件の運用を始めるかで投資の特徴が少し変わるので、年齢の影響は一度確認しておくと良いでしょう。
今回は、40代から不動産投資を始める際のメリットと注意点をそれぞれご紹介します。
40代から不動産投資を始めるメリット
40代から不動産投資を始めるメリットとは、レバレッジを効かせられることです。
レバレッジは「てこの原理」を意味しますが、投資の分野では少ない元手で大きなリターンを狙えることを指します。
40代から不動産投資を始めるとレバレッジを効かせられるのは、ほかの年代よりも融資を活用しやすいからです。
若いころに比べて高くなっている収入、これまでの勤務実績、まだ働き盛りである年齢などから、40代では高額融資も比較的通るでしょう。
20～30代のうちは社会的な信用がまだ低く、50代以降になると減収や健康上のリスクが懸念されることから、ほかの時期に高額融資を受けるのは簡単でないでしょう。
40代は融資を受けるうえでは有利な時期であり、本人の資金力に比べて高額な費用も工面でき、希望する不動産の運用を始められます。
また、本人がまだ若いおかげで運用期間にも余裕があることから、取得した不動産を誰かに貸すのか、値上がりを待ってから売るのかも比較的自由に選べます。
40代から不動産投資を始める際の注意点
40代から不動産投資を始める際の注意点として、まずは焦って結果を出そうとしないことがあげられます。
前述のとおり40代では運用期間に余裕があり、短期間のうちに急いで結果を出す必要はありません。
結果をすぐに出すためにリスクの高い不動産へ手を出すと、損をするだけで終わる恐れがあります。
40代といった時期の特徴を活かし、時間をかけて安定的にリターンを増やせるよう、リスクの少ない物件を選びましょう。
たとえば取得した物件を誰かに貸して家賃収入を得る場合、人口の維持・増加が見込まれるエリアの駅前のマンションなど、空室リスクの低い不動産が比較的向いています。
このような投資を本格的におこなうなら、健康でいることも大事な注意点です。
健康を損なうと得てして収入が減るものであり、ローンの返済が滞って物件を手放さざるを得なくなる恐れがあります。
また、40代でも健康上のリスクを抱えてしまうと融資を受けるのが難しくなるので、できるだけ健康でいることにもご注意ください。
まとめ
40代から不動産投資を始めると、レバレッジを効かせられたり、物件の運用方針をある程度自由に決められます。
年齢面での優位性を活かすためにも、リスクの高い物件には手を出さないこと、できるだけ健康でいることには注意が必要です。
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