住宅ローンが払えなくなった際、不動産を競売にかけて返済に充てる以外の手段として、任意売却という方法があります。
この記事では、任意売却のメリット・デメリット、売却までの流れを解説しています。
任意売却をしないことに越したことはありませんが、もしもの場合に備えて、あらかじめ任意売却について知っておきましょう。
任意売却とは住宅ローンの返済のために不動産を売却すること
任意売却をわかりやすくご説明すると、「住宅ローンが払えないので銀行と交渉し、不動産を売却する方法」となります。
銀行は住宅ローンで購入した不動産に対して、担保として扱える抵当権を持っているため、自宅だとしてもローンが残っていると勝手に売ることはできません。
任意売却はこの抵当権を持つ銀行と交渉をし、売却して手にしたお金をすべてローンの返済にあてるなどの条件をつけることで、売却の許可をもらうのです。
またローンの返済が滞っているとき以外にも、離婚時に財産分与としても利用できるのが特徴です。
似たような売却方法に競売があります。
任意売却と競売の違いは、売主の意見が反映される可能性があるかないかです。
多少の融通がきく任意売却とは違い、競売の決定権は裁判所にあるため、厳しい条件での不動産売却となります。
不動産を任意売却する場合のメリットやデメリット
任意売却のメリットは、一般的な売却方法と同じように不動産売却ができる点にあります。
競売だと購入先は不動産会社がメインであるため、売却価格が相場の7割程度ですが、任意売却だと相場に近い価格での売却が可能です。
そのため、多くのお金をローンの返済に充てられます。
反対にデメリットをあげるなら、ブラックリストに載ってしまうかもしれない点です。
任意売却をおこなうには、何か月もの間ローンを滞納する必要があるからです。
さらに、ローンが払えないという事実が条件となるため、必然的に連帯保証人にも督促の連絡がいくでしょう。
周囲の目や督促によるストレスにくわえて、連帯保証人の同意が必要な点はデメリットとなります。
実際に不動産を任意売却する際の流れ
通常の不動産売却期間は、約3～6か月が目安とされていますが、任意売却の場合もそれほど変わりません。
数か月の間、ローンを滞納していると督促が始まります。
その後、弁護士などに相談したうえで任意売却を選択すると、以下のような流れで進んでいきます
●不動産の査定
●債権者である銀行と交渉
●不動産売却を開始
●買主と売買契約を結ぶ
●清算、引き渡し
通常の不動産売却とは違い法律を使った適切な交渉が重要視されるため、経験豊富な専門家を選ぶと望ましいです。
また不動産売却がスムーズに進まないと売れ残ってしまい、ローンの返済に充てられずに「破産に追い込まれるリスクがある」ことも覚えてきましょう。
まとめ
この記事では任意売却についてと、売却完了までの一連の流れを解説しました。
任意売却とは、住宅ローン返済のために銀行と交渉し不動産売却することで、競売より融通がきく反面、ブラックリストに載るリスクがあります。
売却期間については通常の不動産売却とそれほど変わりませんが、状況によって変わる可能性があります。
私たち株式会社レオンワークスは、大阪、兵庫、京都といった関西の投資用、居住用マンションを中心に取り扱っております。
関西圏で投資用、居住用のマンションをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
