「不動産を売ろう！」と決めてから実際に引渡しが完了するまで、どのくらいの期間がかかるかご存じですか？
スムーズに不動産売却をおこなうためには、長引かないように気を付けるポイントがいくつかあります。
こちらの記事では、不動産売却にかかる期間と長引く原因について解説します。
不動産売却を長引かせないための対処法もご紹介しているので、しっかりとポイントを理解しておきましょう。
不動産売却の期間の目安はどのくらい？
「いざ不動産を売却しよう！」と決めてから買主への引渡しが完了するまでには、3〜6か月ほどかかります。
不動産会社での査定から媒介契約を結ぶまでが、「1週間～1か月」、その後に買主と売買契約が成立するまでには、「1～3か月程度」といったところでしょう。
また売買契約成立後も、実際に物件を引き渡して売却完了となると、さらに1～2か月くらい時間が必要です。
買主が見つからなければ売却期間は長引き、反対に早くに買主が見つかり滞りなければ、短期間でスムーズに売却できる場合もあります。
不動産売却が長引く原因とは？
不動産売却が長引いてしまう理由として、以下の原因が考えられます。
・物件の価格が相場より高い
・売却条件のバランスが適正ではない
・売却する時期が悪い
不動産が高く売れると嬉しいですが、高すぎる価格設定だと買い手がつかずに売れ残ってしまいます。
また、面積や築年数、周辺環境などの条件と販売価格が不釣り合いだと、やはり短期間での売却は難しいでしょう。
さらに不動産を売却する時期も大いに影響します。
一般的に、春と秋は引っ越しシーズンとなるため、中古物件など不動産の需要が高まります。
一方で、夏と冬は需要が落ち着いてしまうため、1年のなかでもこの時期は売れにくい傾向にあるのです。
不動産売却を長引かせないためにも、原因を作らないように売却計画を立てることが大切です。
不動産売却が長引くのを防ぐために知っておきたい対処法とは？
まずは、不動産の販売価格を適正な価格に設定しましょう。
先ほどもお伝えしたように高額だと売れ残りやすく、また値下げが続くと余計に手が出にくくなります。
次に、物件周りの整理整頓です。
物件内部はもちろんのこと、庭や玄関周りなど外部についても忘れずにキレイに保っておきましょう。
ほとんどの方は物件の購入時に内覧を希望し、その際の印象は購入の決定に大きく左右します。
好印象を与えるためにも、整理整頓を心がけましょう。
最後は、不動産会社による「買取」です。
不動産買取だと買主が現れるまで待つ必要がないため、不動産会社との間で条件が合えば短期間での売却が見込めます。
不動産売却を長引かせないための1つの方法として、覚えておくと良いでしょう。
まとめ
この記事では、不動産売却が完了するまでの期間と長引いてしまう原因、その対処法を解説しました。
不動産売却期間は一般的に3～6か月ほどかかるとされ、それ以上に長引いているなら原因があると考えられます。
適正な販売価格や売却条件、売り出す時期を見極めるのが大切です。
短期間での不動産売却を目指すなら、不動産会社による買取も選択肢に入れましょう。
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