終活を前にして身辺の整理を始める方は多いですが、手続きが簡単ではない不動産だからこそ前もって整理しておくことをおすすめします。
残された家族が困ってしまわないように、大切な家を残すためにかかる手間、誰も住まない家に起きるトラブルから、3つの解決策までご紹介します。
家族の今後を考える終活！相続した空き家にかかる管理について
不動産を相続してよくある事例が、自宅が別にあるので空き家になってしまい、別途管理する手間が発生してしまうことです。
人の住んでいない家は適切に管理していないと劣化が早まり、余計なトラブルを引き起こしかねないので、次の管理を定期的におこなう必要があります。
●屋内の換気
●水道管の通水
●屋内、屋外の掃除
家は長期間使用しないことで劣化しやすいため、定期的に風を通して湿気を逃し、水道から水を流して水道管が錆びないようにします。
掃除は中も外もおこないますが、外側は景観保持や防犯の面からも入念におこない、事故やトラブルの原因にならないように、掃除道具などは屋内に片付けるか持ち帰るようにしましょう。
終活時に考えておきたい！空き家相続におけるデメリット
終活のために家族で話し合った結果、活用することも住むこともない家となってしまうと、あとで大きなデメリットが発生する可能性があります。
●放火などの事件や事故が起きる
●所有者責任を問われる
●特定空き家に指定される
住んでいなくても所有者であれば、建物を安全に保つ責任が発生し、崩れた壁や屋根によって被害が発生した場合には、損害賠償のリスクを負います。
また、特定空き家に対して、指導や助言をしても適切に管理がされなければ、固定資産税の住宅用地特例の解除が伴う勧告が出されるのも、大きなデメリットの1つです。
終活の着地点！家族が争わない空き家相続の解決策
終活時に不動産の整理方法を決めておけば、所有や扱い方を巡って言い争うことがなくなり、家族の精神的負担を軽くできます。
主な解決策は次の3つありますが、何がベストな選択かは人それぞれ違うので、よく話し合って決めてください。
●解体して更地にする
●無償で譲渡する
●売却する
建物の倒壊による事故のリスクがあったり、定期的な管理ができない場合は、建物を解体して更地にする方法もあります。
自分で利用しないのであれば、無償譲渡や売却も解決策の1つで、相続した空き家を売却した際には「相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」を適用することもできます。
不動産相続は家族の中で意見が割れやすいので、残された家族が言い争わないために、相続段階で売却するよう話をまとめておき、売却した際の現金を公平に分けるのも1つの方法です。
まとめ
誰も住んでいない家は、個人の問題に留まらず、自治体や国も対策を練るほどの問題となりつつあります。
残された家族が困らないためにも、何がベストな選択となるか、家族でよく話し合ってみましょう。
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