不動産投資を始める方におすすめといわれているのが、区分マンション投資です。
区分マンションへの投資ならそれほど高額な資金が必要ないので、「マンションを1棟購入して投資するのは勇気が出ない」という方も決断しやすいのではないでしょうか。
今回は、区分マンションの不動産投資について、メリットと注意点をご紹介します。
区分マンションの不動産投資で得られるメリット
区分マンション投資は、マンションの1部屋、もしくは数部屋を購入して投資することです。
マンション全体への投資に比べて購入費用が安く済むため、高額な資金を用意できない方でも始めやすい投資方法といえるでしょう。
不動産投資では空室を出さないことが何よりも重要であり、そのためには「駅から近い」「人気がある街」など好立地のマンションを選ぶ必要があります。
しかし、好立地のマンションは価格が高額なため、1棟購入するには数億が必要になるなど、費用の負担が大きくなってしまいます。
その点、区分マンションなら好立地でありながら無理のない予算で不動産投資を始められます。
また、マンション全体を運用する場合は自分で管理するか管理会社を探す必要がありますが、区分マンションの場合はもともとそのマンションを管理している管理会社に委託すれば済み、管理の手間がかからないのもメリットです。
もちろん、災害や経年劣化などで修繕が必要になったときも、修繕費を安く抑えられます。
区分マンションの不動産投資を始める際の注意点
区分マンション投資を検討するにあたり、確認しておくべき注意点の1つとして、空室リスクが挙げられます。
運用している部屋が空室になってしまうと家賃収入はゼロになり、ローンの返済や管理費用など支出だけがある苦しい状況に陥ってしまいます。
そのため、空室が出にくい好条件のマンションを投資先に選ぶ必要がありますが、条件の良い物件は当然価格も高いため、その点のバランスを考えるのが難しいです。
また、マンション全体への投資に比べて利回りが小さくなるため、高利回りを期待している方にはおすすめできません。
「条件の良いマンションを高額な資金で購入し、早く利益を上げるために家賃を大幅に値上げした結果、入居希望者が来なかった」という例も少なくありません。
しかし、入居者を見つけるために家賃を下げてしまうと利益が少ししか得られなくなってしまいます。
まとめ
区分マンション投資は、低リスクなので不動産投資初心者に人気がありますが、空室を出してしまったときの影響が大きいのが欠点です。
そのため、まずは区分マンション投資が自分に合っているかどうかを慎重に検討しましょう。
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