今回は、不動産投資を検討している方のために、投資目的の物件購入時のローンについて解説します。
不動産投資物件用のローンは一般的な住宅ローンと何が違うのか、を解説したうえで、金利の種類や不動産投資用物件のローンを利用する際のざっとした流れなどについてもご説明していきますのでぜひ参考にしてください。
不動産投資物件を購入するためのローンは一般的な住宅ローンと何が違う？
不動産投資物件を購入するためのローンは、一般的な住宅ローンと似ているようで実はかなり異なります。
おもな違いは以下のとおり。
借り入れ目的が違う：一般的な住宅ローンは自分たちが住む自宅用、投資物件用ローンは他の方に貸して収益を得るための不動産を購入する用のもの
融資の審査基準が違う：一般的な住宅ローンは借りる方の年収などをもとに審査されるが、投資物件用ローンは想定される家賃収入などをもとに審査され、一般的な住宅ローンよりも審査は厳しくなりがち
ちなみに不動産投資物件購入のためのローンを組むべきなのかどうかというと、現金で購入しても手持ち資金に余裕があるのならローンは組まないほうが良いと思います。
逆に、ローンを組まなければ手持ち資金が非常に心細い金額になる、そもそも手持ち資金だけでは絶対に購入できない、という場合はローンを組むことを検討してみても良いでしょう。
不動産投資用物件の購入時に利用できるローンの金利制度や相場
不動産投資用物件の購入時に利用できるローンの金利制度は「変動金利」と「固定金利」があります。
それぞれのおもな特徴は以下のとおり。
変動金利：固定金利よりも金利が低いのがメリットだが、将来的に金利が上昇すると総返済額で損をする可能性がある
固定金利：ずっと金利が変わらないので返済計画を立てやすいが、今後かなりの金利上昇でもない限り、変動金利よりも総返済額が多くなってしまう可能性が高い
ちなみに不動産投資物件を購入するためのローンの金利相場は、変動金利で2～3％ぐらいです。
全体的に見ると、都市銀行は金利が低い傾向がありますが審査が非常に厳しく、審査がゆるめな地方銀行はやや金利が高い傾向がありますよ。
不動産投資用物件の購入時にローンを利用するための大まかな流れ
不動産投資用物件を購入するためにローンを利用する場合、その大まかな流れは以下のとおりとなります。
1.ローン申し込みのために必要な書類を準備して申し込む
2.申し込みから数週間で審査結果が出る
3.審査に通れば融資決定の連絡が来るので物件の契約締結をする
4.融資実行日にあわせて、物件の引き渡しを済ませる
まとめ
今回は不動産投資用物件を購入する際のローンについて解説しました。
投資用物件に一般的な住宅ローンは利用できませんので、ぜひ今回の情報を参考にしてくださいね。
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