不動産投資で収入を得るための方法として、インカムゲインと、キャピタルゲインというものがあります。
あまり聞き慣れない言葉ですね。
今回は、投資をする際に大事なこの2つの言葉、仕組みについてご紹介します。
インカムゲインと仕組みについて
インカムゲインとは、資産を持つことで得ることができる利益のことをいいます。
英語でインカムとは、定期的に得られる収入、所得という意味で、インカムゲインという言葉はここからきた言葉のようです。
利益は少額ですが、所有している物件から毎月安定した利益を得るという仕組みのことです。
不動産投資において、毎月の家賃収入がインカムゲインとなります。
個人の給与、年金収入などの所得税率により異なりますが、インカムゲインの税率は、5～45％です。
しかし、課税対象は収益から修繕費用などの必要経費を差し引いた金額が対象となります。
そして、年間の不動産所得が20万円以下であれば、申告は不要です。
キャピタルゲインと仕組みについて
持っている資産を売買することで得られる売買の際の差額のことをさします。
不動産投資をおこなう際に、適正な価格や割安な価格で購入し、後に価格が上昇した場合に売却をすると利益を得ることができます。
この利益のことを、キャピタルゲイン（売却益）といいます。
このキャピタルゲインの税率は、短期所有と長期所有で大きく異なります。
5年未満の短期所有は税率39.63％（所得税30.63％+住民税9％）、5年以上の長期所有は、税率20.315％（所得税15.315％+住民税5％）です。
インカムゲインのメリットとデメリットについて
メリットは、安定した収入を得ることができることです。
投資元本が減りづらいので、損失も出づらく、物件を所有している間は安全に毎月安定した利益を得ることができます。
デメリットは、安全ではありますが、得られる利益は少額であるところです。
キャピタルゲインのメリットとデメリットについて
キャピタルゲインのメリットは、物件購入時の値段よりも高く売却することで大きな金額の利益を得ることができます。
デメリットは、投資元本が減ってしまうので損失が出る可能性も少なくないでしょう。
そして、短期間での売買には高い税金がかかってしまうため利益が残らない場合もあります。
まとめ
ここまで不動産投資における2つの言葉について、ご紹介してきましたが、キャピタルゲインはリスクが高い上に、税金も高く、売却時に仲介手数料もかかるので売却益が少ないと、利益が残らない可能性もあります。
このことからも考えると、不動産投資において毎月安定した利益が得られるインカムゲインの仕組みを理解したうえで、安定した家賃を得られる物件選びや投資計画をすすめることをおすすめします。
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