少子高齢化が進む日本では、高齢者向けのアパートやマンションの需要が高まっています。
そのため、今後の需要を見据えて、高齢者向けのアパートやマンションへの投資を検討される方も増えてきています。
この記事では、不動産投資をお考えの方に向けて、高齢者向けアパートやマンションへの投資についてご紹介します。
高齢者向けアパートやマンションへ投資するメリットとは？
まず、高齢者向けアパートやマンションとは、一般的な賃貸物件とはどのような違いがあるのでしょう。
高齢者向け住宅には、介護や医療と連携して高齢者を支援する、サービス付き高齢者向け住宅というものがあります。
サービス付き高齢者向け住宅は、すでに欧米などでは進んでいる施設で、バリアフリー構造で暮らしやすさに特化しています。
自由に利用できる共用施設などもあり、住民同士でコミュニケーションもとれるので、老後の一人暮らしでも安心ですね。
サービス付き高齢者住宅以外にも、高齢者向きのアパートやマンションはあります。
介護サービスなどはついていませんが、バリアフリーになっていたり、介護事業者と連携した見守りがついているのが特徴です。
高齢者向けのアパートやマンションに投資するメリットは、需要が高いことから、空き部屋リスクが低いところです。
また、人気エリアや駅近でなくても、高齢者向けであればニーズがあるので、通常の賃貸としては需要が低めの物件でも運用しやすいです。
サービス付き高齢者向け住宅であれば、補助制度も利用できるので、建築コストが抑えられるのもメリットです。
高齢者向けアパートやマンションへの投資するときの注意点は？
通常の賃貸物件と比較して、投資するメリットも多い高齢者向け住宅ですが、注意点は何があるのでしょう。
まず注意点ですが、補助金を受けるためにはさまざまな条件をクリアする必要があります。
建物の登録基準は床面積原則25㎡以上、トイレや洗面設備などの設置、バリアフリー住宅であることなどです。
さらに安否確認、生活相談のサービスを提供する必要もあります。
サービス設備が必要になるため、部屋に充てられる面積が狭くなり、収益率は低めになってしまいます。
またサービスを提供する人材を確保する必要もあり、良質な業者でなければ、評判や経営に関わります。
サービスが充実していると、他の高齢者向け住宅と差別化もはかれるので、入居者確保にもつながります。
まとめ
高齢者向けアパートやマンションへの投資は、空室リスクが低いのがメリットですが、通常の賃貸物件とは違った注意点もあります。
「高齢者の住みやすさにどれだけ特化しているのか」が、重要なアピールポイントになりますので、利用者向けサービスを充実させることも大切ですね。
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