土地や建物を運用して利益を得たい、と考えているのなら、正しい運用方法を理解しておく必要があります。
また、初めての資産運用であれば、基本的な知識も必要です。
まったく知識がない状態でスタートしてしまうと、高い確率で失敗してしまうでしょう。
本記事では、不動産投資におけるスキームとは何か、どのような種類や注意点があるのかについて解説します。
不動産投資におけるスキームとは何か
不動産投資におけるスキームとは何か、と疑問を抱いている方も少なくないでしょう。
わかりやすく説明すれば、計画的な運用を実現するための仕組みを意味します。
土地や建物の運用にあたっては、大きな金額が動くことも珍しくありません。
成功すれば利益も大きくなりますが、逆に大きな損失を出してしまうおそれもあります。
場合によっては、再起不能になるほどのダメージを受けるおそれもあるため、計画的な運用が求められるのです。
そのためには、土地や建物の運用における、仕組みについて正しく理解しておかねばなりません。
なお、この言葉はさまざまなところで用いられており、ビジネスシーンでも頻繁に使用されています。
シーンによって、意味合いが多少異なってくるため、そこは注意してください。
不動産投資におけるスキームの種類
不動産投資におけるスキームには、いくつかの種類があることを覚えておきましょう。
大きくわけて3つあり、TMKとGK-TK、REITがあります。
TMKは、資産流動化法に基づいて設立された企業が、投資家から資金を集めたうえで物件を入手し、運用で得た利益を投資家に分配するシステムです。
この企業を、特定目的会社と呼びます。
特定目的会社には、金融庁への届け出や資産流動化計画の作成、提出などが義務付けられています。
GK-TKは、合同会社が匿名組合出資をしてもらったうえで、運用利益を配分するシステムです。
こちらは、TMKのように金融庁への届け出などが義務付けられていません。
REITは、多数の投資家から資金を集め、運用利益を還元するシステムです。
少額から気軽に投資を始められるのが魅力です。
なお、出資をしたのに配当をもらえない、わずかな額しかもらえない、といった詐欺まがいの仕組みも存在するため、注意が必要です。
正しい知識を身につけ、詐欺に遭わないよう注意してください。
まとめ
不動産投資におけるスキームの基本情報や、種類について解説しましたが、いかがだったでしょうか。
本記事の最後でもお伝えしたとおり、近年では仕組みを利用した詐欺の被害が増えています。
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