不動産投資として、シェアハウス経営が注目を集めています。
シェアハウスは、入居者ごとの居住スペースを確保しながら、リビングやキッチン、バスなどは共有する賃貸です。
空室になりにくく、高い利回りも期待できる不動産投資「シェアハウス経営」について、早速メリットからみていきましょう。
「シェアハウス経営」による不動産投資のメリット
不動産投資として着目したい理由は、まず「空室リスクの低さ」です。
入居者からすると、家賃や敷金、礼金をおさえられるので、通常の賃貸よりも借りやすいのです。
そのため空室がでにくい特徴がみられます。
また、「高い利回り」が期待できる不動産投資であることも、魅力的なメリットです。
シェアハウスでは、リビングやキッチンは共有となるため、1室あたりの床面積を狭くすることができます。
より多くの居室を確保でき、より効率良く、多くの賃料を得られる可能性があります。
さらに「コンセプト次第で競合に差をつけられる」ことも利点です。
実際のシェアハウスも、コワーキングスペース付きやジム付き、ペット可能などさまざまな切り口で展開する成功例が多くみられます。
コンセプト次第で狙うターゲット層をつかみとり、入居率の向上へとつながります。
不動産投資で「シェアハウス経営」するデメリット
シェアハウス経営の不動産投資で、把握しておきたいデメリットとしては「入居者同士のトラブル」があります。
たとえば問題行動をとる入居者がいて、大量退去のひきがねになると、収支にも大きなデメリットとなります。
スムーズに解決できればよいのですが、ケースによっては、大家という立場でも仲裁に入るなどのケアが必要になるでしょう。
「シェアハウス経営」で不動産投資するコツ！2つの成功ポイント
有効な不動産投資であるシェアハウス経営を成功させるコツは、まず「コンセプトを明確に設定する」ことといえるでしょう。
入居者からすると、シェアハウスはコミュニティー性も魅力であり、安心感にも通じています。
そのため、コンセプトによっては優良な入居者を集めたり、需要の掘り起こしをしたりすることも期待できるでしょう。
また、入居者間のトラブル予防には、宿泊約款やルールを周知しておくことが有用です。
夜間時のルールや共有スペースの利用ルールなどが、入居者同士の快適につながり、ひいては安定した経営につながるコツです。
まとめ
シェアハウス経営は、不動産投資としても伸びしろがあり、都心部を中心に物件数も増えています。
しかし、身近に実例がない場合など、どこから着手すべきか迷われるケースもあるでしょう。
そんなときは、ぜひ不動産会社にお気軽にご相談ください。
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