不動産投資で物件を購入するときに、現金一括で購入するのか、それともローンを組んで購入するのか、どちらを選べばよいかを悩む方もおられるでしょう。
今回は、不動産投資物件を購入するときに、現金で一括購入するケースと、ローンを組んで購入するケースの、それぞれのメリット・デメリットを説明させていただきます。
どちらが有利なのかを判断する参考にしてくださいね。
不動産投資における、一括払いとローンのメリット
現金一括購入するメリットは、融資先に担保として価値がないと判断され、ローンが組めない物件でも購入できることです。
さらに、借入がないので返済に追われることもなく、家賃収入が少なくなっても所得は増えていきます。
また、利息の支払いやローンを組むときの手数料が不要なので、現金一括購入の方が全体の支出を抑えられます。
ローンで購入するメリットは、ローンが組めれば、一括購入では予算が届かず買えなかった物件でも購入できることです。
少ない資金で不動産投資を始められますので投資効率もよいですし、資金を残すことで、他の資産運用も検討できます。
不動産投資における、一括払いとローンのデメリット
現金一括購入するデメリットは、レバレッジ効果（少ない資金で大きな金額を取引すること）が期待できず、投資の利益率が下がるために投資効率が悪い点です。
そして家賃収入が少ない場合は、一括で支払った金額を回収し、利益を出すまでかなりの時間が必要です。
景気の動向や事故物件になってしまうなど、予期せぬ事態で家賃が下がってしまい、購入金額を回収することができない場合もあるため注意が必要です。
また、不動産投資物件を運用していくためには、固定資産税などの税金だけではなく、物件の管理やリフォームにかかる費用も必要ですので、ある程度は手元に資金を残しておかないと資金繰りに困ってしまいます。
ローンで購入するデメリットは、空室が増えて家賃収入が減ってしまった時に、満室時とくらべて利益率が大幅に下がる点です。
また、金利を変動型にした場合、景気により利率が上下しますので返済金額も変わります。
利率が上がると支払う利息が増えてしまい、収益率が下がってしまうのです。
まとめ
不動産投資を検討したとき、現金一括購入とローンを組んでの購入ではメリット・デメリットが違ってきます。
資産状況や投資の目的などを整理して、自分にはどちらの購入方法が向いているかを判断してくださいね。
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