根抵当権とは？
根抵当権のメリットとは？
個人で根抵当権の設定をするケースとは？
カテゴリ：不動産用語
2019-06-29
根抵当権とは、不動産における担保物権のことです。担保価値を計算してから上限額を決め、その範囲内なら何度もお金の貸し借りができます。通常の抵当権の意味は、住宅ローンを組む時に建物や土地を担保に設定する権利です。根抵当権は何度も利用することができ、当事者同士が同意しないと、権利を消滅させることはできません。通常の抵当権と根抵当権の違いは、ローンを組む対象です。抵当権の場合、不動産を購入するための住宅ローンなどに利用します。一方、根抵当権は事業資金の融資をしてもらいたい時に、所有している不動産を担保に設定しているのです。
根抵当権の特徴は、付従性がないことです。抵当権の場合、借りたお金を返せば抵当権も自動で消滅しますが、根抵当権は消滅しません。上限額内なら何度もお金を借りられます。また、随伴性がなく、債権を譲渡しても権利を持っているのは最初に設定した人です。さらに、根抵当権は連帯保証人を認めていないという特徴もあります。
根抵当権のメリットは、所有している不動産の返済遅れや借り倒しがない限り、所有者の財産として残ることです。融資の返済に問題がなければ、通常の不動産としての価値を持ちます。また、根抵当権が付く不動産でも、相続の対象です。根抵当権の設定があっても、相続税評価額も下がりません。さらに、根抵当権は話し合いで消滅させない限り、そのまま残ります。設定も初回の1回のみで済むため、設定登記費用を抑えられるでしょう。何度も設定し直すと、登録免許税や手続きを代行する専門家への報酬がかかります。
