不動産売却を検討しながらも、今の家に住みながら売るべきか？家を出てから売るべきか？と悩んでいる方もいるでしょう。
住みながら売却をすると、内覧者にあまり良いイメージを与えない可能性もあります。
しかし、工夫次第では、住みながら不動産を売却可能です。
では、実際に住みながら売却する方法やメリット、注意点をご紹介します。
住みながら不動産売却をする方法とは？
住みながら不動産を売却すると、売却後に新しい家を探すことになるので「売り先行」と呼びます。
売却で得た資金を使って、新居の購入や住み替えなどの費用を工面できるでしょう。
また、不動産会社に売却をして、買主が不動産会社に対して賃料を支払うことで、不動産に住み続けられる「リースバック」という方法もあります。
不動産会社が家を買い取ってくれるので、賃料を支払いさえすれば、売却後でも同じ家に住み続けられます。
ただし、リースバックの場合は、買取価格が相場の70％ほどになるケースが多いです。
住みながら不動産売却をするメリットとデメリットとは？
先ほどもお伝えしたように、売却で得た資金を住み替え費用に使えることがメリットです。
また、内覧のときに相手と直接話ができるので、魅力などを伝えやすいというメリットがあります。
ただ、急な内覧にも応える必要があり、内覧のたびに掃除や準備をするデメリットもあります。
そして、部屋に生活感がありすぎると、内覧での印象が悪くなってしまうかもしれません。
ある程度の家具や家電があり、清潔感が保たれていれば好印象になりますが、生活感が見えすぎると理想と離れすぎてしまい、購入意欲がなくなります。
デメリットに注意をすれば、メリットもたくさんあるので工夫次第では、うまく契約ができる可能性があります。
住みながら不動産売却をおこなう注意点とは？
住みながら内覧を受け付けることになるので、何はともあれ掃除を徹底しなければなりません。
売り出し中は、家の中をキレイに保ち良いイメージを持ってもらうことに尽力します。
もう1つの注意点は、家が売れた場合に転居先を早く見つけなければならないことです。
売却活動をおこないながら、引っ越し先の事前調査をするのが良いでしょう。
ホテル住まいをすると、それだけ費用がかさんでしまうので、できるだけ早急に次の家を見つけるのが良いでしょう。
まとめ
住みながら不動産売却をおこなうのは、大変というイメージを持つ方も多かったと思います。
しかし、工夫次第ではメリットもたくさんあり、次の家に住むための資金を先に得られるという魅力もあります。
後悔のない売却活動ができるように、注意点やメリット・デメリットなどをしっかりと把握して検討してみてください。
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