土地や建物を売るときには、手数料や税金をはじめとした各種諸費用がかかります。
このような費用は、誰もができるだけ少なく抑えたいと思うものです。
中間省略登記とは不動産売却に関する諸費用を節約する方法で、今回の記事ではその内容やメリットについてご紹介したいと思います。
不動産売却の諸費用節約に役立つ中間省略登記とは？
不動産を売却する場合、所有権が移るごとにあとでトラブルが発生しないように、所有権移転登記がおこなわれることになっています。
たとえば土地を購入したあとですぐに別の人物に売る場合には、2回にわたって所有権が移るため、所有権移転登記を2回おこなわなければなりません。
所有権移転登記をする際には、登録免許税や司法書士などの専門家に依頼するための費用がかかります。
さらに、所有権移転登記をおこなうと不動産取得税が課せられてしまいます。
すぐにその土地を売って手放すのに、これらの諸費用が余計にかかってしまうことを「もったいない」と思う方も少なくありません。
中間省略登記とは、このように購入後すぐに所有権が移転することが決まっている場合、購入後に売却する人物が所有権移転登記をおこなわない方法のことを言います。
最後に土地を買い取った人物が所有移転登記をおこなうことで、複数回おこなうはずの登記を1回で済ませることになります。
不動産の売却時に中間省略登記をすることのメリットについて解説
では、より具体的に中間省略登記をすることのメリットについて解説していきましょう。
この方法による最大のメリットは、登記をおこなう回数が2回から1回に減り、登録免許税や不動産取得税などの納税額を節約することができる点です。
本来であれば土地を購入後すぐに第三者に売る中間者が、2回にわたって所有権移転登記をしなければならないところを、1回の登記で済ませることが可能です。
そのため、中間者にとって利点がある方法ということになります。
さらに、中間省略登記にはもうひとつのメリットがあります。
そのメリットとは、土地の売却に必要な契約書類はそれぞれ別に作成されるため、土地の売買代金を第三者に知られるということがない点です。
中間者が土地の転売によっていくらの利益を得たのか、第三者に知られずに売却することが可能になります。
まとめ
中間省略登記とは、不動産を購入した人物がすぐに第三者に売る場合に、途中の所有権移転登記を省略して進める方法です。
登記の回数を減らせるため税金などの諸費用を節約できるのは、何より大きなメリットと言えるでしょう。
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