日当たりが悪い住宅に住んでいるとさまざまな不便があるため、売却して新しい住まいを購入したいと考える方も多いのではないでしょうか。
しかし、日当たりの悪い住宅は人気も低く、なかなか売却できず悩んでしまう可能性もあります。
そこで今回は、日当たりの悪い住宅を売却したいと検討されている方に向けて、日当たりの売却価格への影響や上手に売却するコツなどについてご紹介します。
日当たりの悪い家は売却しづらい？売却価格への影響
日当たりの悪い住宅は、通常物件の8割まで価格が落ち込んでしまう傾向にあります。
多くの不動産会社では、査定をおこなうときに「価格査定マニュアル」を採用しています。
ここには「日照・採光」の項目があり、評定によってはマイナス15％からプラス5％の範囲で査定額に影響を及ぼしてしまうのです。
日当たりの悪い住宅は、洗濯物が乾きにくい、カビが発生しやすいなどのデメリットが多く、需要があまりありません。
そのため、通常価格よりも安い価格で取引されることが一般的です。
日当たりは方角によって良さが異なり、南向きがもっとも良く、続いて東、西、最後に北向きの順番と考えられています。
日当たりが悪い家がもつメリット
日当たりの悪い住宅はデメリットが多いとご紹介しましたが、一方でメリットも存在します。
日当たりが悪い住宅は夏場でも直射日光が入らず涼しく、快適に過ごせます。
室内が涼しければ冷房をつける必要がなく、電気代の節約につながることもあるでしょう。
また、カーテンや家具が日焼けしにくい点も、インテリア好きにはうれしいメリットです。
このほか、日中働いていて室内にいない方にとっては、日当たりの良さはあまり関係なく、安く購入できてお得であるというメリットもあります。
日当たりの悪い住宅を上手に売却するコツ
日当たりの悪い住宅であっても、間接照明を設置すれば、購入希望者に良い印象を与えられます。
とくに背の高い照明器具は室内を隅々まで明るく照らせるため、部屋全体を広く見せることにもつながるでしょう。
明るい間接照明に目がいくことで、室内の日当たりの悪さに目がいかず、カモフラージュとしても期待できます。
また、日当たりが悪いと暗い印象から不潔感をもたれやすいため、丁寧に清掃をおこなうことも重要です。
とくに玄関と水回りは劣化や汚れが目立ちやすい箇所であるため、こまめに掃除をしておきましょう。
このほかにも、日当たりの悪い住宅がもつメリットを把握して、ターゲットを絞ることが購入希望者を見つけることにつながります。
日中でも熟睡できる、落ち着いて作業ができる点はメリットであるため、夜勤が多い方や在宅勤務の方に狙いを絞るのもひとつの方法です。
まとめ
今回は、日当たりの悪い住宅を売却したいと検討されている方に向けて、日当たりの売却価格への影響や上手に売却するコツなどについてご紹介しました。
日当たりの悪い住宅であってもさまざまなメリットがあるため、需要を見極めて売却活動にあたることがスムーズな売却につながります。
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