家を売却しようと思ったときに、ひび割れが見つかるということもあるでしょう。
ひび割れがあると売却できないのでは？売却できてもトラブルに発展したり価格が下がったりするのでは？と不安になる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、ひび割れのある家の売却を検討されている方に向けて、ひび割れの売却価格への影響や売却するときのコツなどについてご紹介します。
家にできたひび割れの売却価格への影響とは
家のひび割れによる売却価格への影響は、ひび割れの場所や規模によって異なります。
もともと外壁材やコンクリートは、乾燥などによって多少のひびが入ってしまうという事も珍しくありません。
また内壁のひび割れは、家の強度に影響しない場合がほとんどで売却価格が下がることも少ないでしょう。
ただし住宅の土台である基礎のひび割れは、その大きさによって売却価格が下がります。
目安としては幅0.5㎜以上である場合、ひびの深さが20㎜以上の場合、さび汁がにじんでいる場合などには価格が下がることがほとんどです。
これらは国土交通省の「住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準」による基準で、上記のようなひびは住宅の強度になんらかの問題が生じているとみなされています。
ひび割れがある家を上手に売却するコツ
住宅にひび割れがあるときには、あらかじめ住宅診断（ホームインスペクション）を受けて住宅の状態を正確に伝えると、買主側は安心して購入できます。
ひび割れや住宅の状態を修繕せず隠したまま売却してしまうと、契約不適合責任を問われてしまう可能性もあります。
住宅診断は5万円から10万円が費用相場であり、売却の必要経費と考えて受けておくことをおすすめします。
また売却に際して、「瑕疵保険（かしほけん）」への加入もおすすめです。
瑕疵保険とは瑕疵を見逃して売却してしまったとき、売主が負うべき補修費用を補償してくれる保険です。
住宅の補修費用は大きな金額がかかってしまうこともあるため、保険に加入して対策しておけば買主にとっても売主にとっても安心につながります。
放置しておくと怖い？家のひび割れが売却に与えるリスクとは
ひび割れがある住宅を売却せずに放置しておくと、住宅の資産価値は下がり続けていってしまいます。
ひび割れから雨水が侵入すると柱や梁の腐食、鉄筋・鉄骨のさび、シロアリやカビの発生など、住宅を支える基礎構造の部分に問題が生じます。
これにより住宅は通常の経年劣化にくわえて、著しく劣化が進んでしまうでしょう。
また、こうした劣化が進むことで住宅の基礎構造部分が崩れ、最悪の場合倒壊してしまうリスクもあります。
このほかひびの原因が土地の地盤にあった場合、徐々に住宅が沈んでいくことで住宅全体が傾くことにもつながります。
まとめ
家を売却する際、とくに基礎部分にできたひび割れは売却価格に影響を及ぼすリスクが高いと言えます。
売主・買主ともに安心するためにも、ホームインスペクションを受け、瑕疵保険に加入することが家を売却する際のコツです。
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